مصطلحات قانونية إماراتية بلغة مبسّطة

Absconding Case

بلاغ التغيب هو إبلاغ رسمي يقدّمه صاحب العمل أو الكفيل في الإمارات إلى وزارة الموارد البشرية والتوطين أو هيئة الهوية ضد عامل أو تابع غاب عن العمل مدة متصلة — غالباً سبعة أيام متتالية — دون عذر مشروع وت

Abu Dhabi Investment Zones

مناطق الاستثمار في أبوظبي هي المناطق المخصصة في الإمارة — ومنها جزيرة الريم وجزيرة ياس وجزيرة السعديات وشاطئ الراحة ومدينة مصدر — التي يجوز فيها لغير المواطنين اكتساب حقوق عقارية. وقد أتاح إطار التملك

ADDED (Abu Dhabi Department of Economic Development)

دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي هي الجهة الحكومية التي ترخص وتنظم النشاط الاقتصادي في البر الرئيسي للإمارة، وهي نظير دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي. تصدر الدائرة الرخص الاقتصادية بفئاتها التجارية و

ADGM (Abu Dhabi Global Market)

سوق أبوظبي العالمي (ADGM) مركز مالي دولي يقع في جزيرة الماريّة وله اختصاص قضائي مستقل وفق القانون العام، أُنشئ بموجب القانون الاتحادي رقم 8 لسنة 2004 وقانون أبوظبي رقم 4 لسنة 2013. على غرار مركز دبي ا

ADGM Courts

محاكم سوق أبوظبي العالمي هي محاكم القانون العام التابعة للمنطقة المالية الحرة في جزيرة المارية بأبوظبي. وتنفرد المنطقة بتطبيق القانون الإنجليزي العام مباشرة بوصفه قانونها الخاص، فتعمل المحاكم في بيئة

ADJD (Abu Dhabi Judicial Department)

دائرة القضاء في أبوظبي هي الجهة التي تدير النظام القضائي المحلي للإمارة وخدمات العدالة فيها، وهي نظير محاكم دبي. تشرف الدائرة على المحاكم الابتدائية والاستئناف والنقض، وخدمات الكاتب العدل، وأقسام الزو

AECB (Al Etihad Credit Bureau)

الاتحاد للمعلومات الائتمانية هي الشركة الاتحادية التي تجمع السجلات الائتمانية للأفراد والشركات في الإمارات. تزودها البنوك وشركات التمويل والاتصالات والمرافق ببيانات السداد، وتصدر هي التقارير والتقييما

Amer

مراكز آمر هي مراكز الخدمة المعتمدة لإنجاز معاملات الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، وهي نظير مراكز تسهيل في معاملات العمل. في مركز آمر يمكن إصدار الإقامات وتجديدها وكفالة أفراد الأسرة وتعدي

Amer Centre

مراكز «آمر» هي مراكز الخدمة المعتمدة التي تُنجز عبرها الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي معاملات الإقامة: تصاريح الدخول، وإصدار الإقامات وتجديدها، وإلغاء التأشيرات، وتعديل الوضع، وتعديل بيانا

Amicable Settlement

التسوية الودية هي إنهاء النزاع بالاتفاق قبل الحكم أو بدلاً منه، وهي في الإمارات مسار مؤسسي متزايد لا مجرد تفاهم خاص. ففي دبي يعمل مركز التسوية الودية للمنازعات التابع للمحاكم، وتمر فئات معينة من الدعا

Annual Leave

الإجازة السنوية هي حق العامل في القطاع الخاص الإماراتي في إجازة مدفوعة الأجر قدرها ثلاثون يوماً عن كل سنة خدمة مكتملة، مع استحقاق نسبي بعد ستة أشهر. ويجوز لصاحب العمل تحديد توقيت الإجازة لاعتبارات تشغ

Anti-Money Laundering (AML)

مواجهة غسل الأموال هي منظومة القوانين والضوابط الإماراتية لمنع تسلل عائدات الجريمة إلى النظام المالي. وتُلزم البنوك ومحال الصرافة وشركات التأمين والأعمال غير المالية المحددة — كوسطاء العقارات وتجار ال

Apostille

الأبوستيل هو تصديق مبسّط من خطوة واحدة على المستندات الرسمية، استحدثته اتفاقية لاهاي لسنة 1961. في الدول الأعضاء يحلّ ختم أو شهادة الأبوستيل محل سلسلة التصديقات القنصلية الطويلة، فيصير المستند معترفاً

Appeal

الاستئناف طريق طعن في حكم محكمة الدرجة الأولى يُرفع أمام محكمة الاستئناف. يجيز قانون الإجراءات المدنية الإماراتي الطعن بالاستئناف على الأحكام الفاصلة في الموضوع وبعض الأحكام الوقتية خلال ثلاثين يوماً

Arbitral Award

حكم التحكيم هو القرار النهائي الملزم الصادر عن هيئة التحكيم في النزاع الذي اتفق الأطراف على التحكيم فيه. وبموجب قانون التحكيم الاتحادي (القانون الاتحادي رقم 6 لسنة 2018) يجب أن يستوفي الحكم شكليات منه

Arbitrary Dismissal (Unlawful Termination)

الفصل التعسفي هو إنهاء خدمة الموظف في الإمارات لسبب غير مشروع، وأبرز صوره فصل العامل بسبب تقديمه شكوى جدية أو دعوى ضد صاحب العمل تثبت صحتها. وقد ضيّق قانون العمل الحالي المفهوم القديم الأوسع، فأصبح مع

ArbitrateAD (Abu Dhabi International Arbitration Centre)

مركز أبوظبي الدولي للتحكيم هو مؤسسة التحكيم الرئيسية في أبوظبي، انطلق عام 2024 خلفاً لمركز أبوظبي للتوفيق والتحكيم التجاري. يدير المركز عمليات التحكيم التجاري وفق قواعد حديثة تشمل محكمة تحكيم مستقلة و

Arbitration

التحكيم وسيلة خاصة ملزمة لتسوية النزاعات يختارها الأطراف باتفاقهم، يقضي فيها محكم واحد أو أكثر بقرار له قوة الحكم. ينظم التحكيم داخل الإمارات (خارج المناطق الحرة) القانونُ الاتحادي رقم 6 لسنة 2018 الم

Arbitration Clause

شرط التحكيم بند في العقد يتفق فيه الأطراف على حسم منازعاتهم المستقبلية بالتحكيم بدلاً من القضاء. ويشترط القانون الإماراتي كتابته، وأن يكون الموقّع عن الشركة مفوضاً تفويضاً يخوله الاتفاق على التحكيم —

Articles of Association (AOA)

النظام الأساسي هو لائحة الشركة الداخلية التي تنظم إدارتها: اجتماعات الشركاء والتصويت، وتعيين أعضاء الإدارة وعزلهم، ونقل الحصص وحقوق الأولوية، وتوزيع الأرباح، ونصاب الاجتماعات. وتختلف التسمية في الإمار

Attachment (Seizure Order)

الحجز أمر قضائي تحفظي يضع أموال المدين — حسابات بنكية وعقارات ومركبات وأسهم وبضائع — تحت يد القضاء بحيث لا يجوز بيعها أو التصرف فيها إلى حين الفصل في دين الدائن. ويعرف القانون الإماراتي نوعين: الحجز ا

Attestation

يُشير "التصديق" في الإمارات إلى المصادقة الداخلية على المستند من جهة حكومية في الدولة — أبرزها وزارة الخارجية والتعاون الدولي. يُعد هذا الإجراء من آخر حلقات السلسلة التي تجعل المستند الصادر خارج الدول

Bail

الكفالة هي إخلاء سبيل المتهم مشروطاً أثناء التحقيق أو المحاكمة بدلاً من حبسه احتياطياً. وتمنحها في الإمارات النيابة العامة أو المحكمة، عادة مقابل ضمان: مبلغ مالي، أو كفيل شخصي، أو تسليم جواز سفر المته

Bank Guarantee

الكفالة المصرفية (خطاب الضمان) تعهد مستقل من البنك بدفع مبلغ محدد للمستفيد إذا أخل عميل البنك بالتزامه، وهي العمود الفقري لقطاعي المقاولات والمشتريات في الإمارات حيث تُعد ضمانات العطاء وحسن التنفيذ وا

Bankruptcy

الإفلاس هو النظام القضائي لمعالجة عجز المنشآت عن سداد ديونها، وينظمه في الإمارات قانون الإفلاس (حالياً المرسوم بقانون اتحادي رقم 51 لسنة 2023) الذي أنشأ محكمة متخصصة وإجراءات تتدرج من التسوية الوقائية

Bar Association

لا توجد حالياً نقابة محامين وطنية واحدة موحدة في الإمارات. تخضع ممارسة المحاماة من المواطنين للقانون الاتحادي رقم 23 لسنة 1991 بشأن تنظيم مهنة المحاماة وتعديلاته، وتشرف عليها إدارياً وزارة العدل على ا

Basic Salary

الراتب الأساسي هو المكوّن الجوهري للأجر المنصوص عليه في عقد العمل الإماراتي، دون بدلات السكن والمواصلات وغيرها من المزايا. ويُعد تقسيم الأجر بين الأساسي والبدلات من أكثر البنود أثراً مالياً، لأن استحق

Bounced Cheque

الشيك المرتجع هو الشيك الذي يرفضه البنك المسحوب عليه لعدم كفاية الرصيد، أو إغلاق الحساب، أو عدم مطابقة التوقيع، أو وجود خلل شكلي. ومنذ تعديل قانون المعاملات التجارية عام 2022 لم يعد إصدار شيك بدون رصي

Burden of Proof

عبء الإثبات يحدد الخصم المكلف بإثبات الواقعة المتنازع عليها. والقاعدة في الإمارات أن على الدائن إثبات الالتزام وعلى من يدّعي التخلص منه إثبات ذلك — أي أن من يدّعي شيئاً عليه دليله، وبالمستندات أساساً.

Cassation

النقض (أو التمييز) هو درجة الطعن الأخيرة في النظام القضائي الإماراتي، وتختص به محكمة النقض أو التمييز في كل نظام قضائي (المحكمة الاتحادية العليا للقضاء الاتحادي، ومحكمة التمييز في دبي، ومحكمة النقض في

CBUAE (Central Bank of the UAE)

مصرف الإمارات المركزي هو الجهة الاتحادية المنظمة للبنوك وشركات الصرافة وشركات التمويل ومزودي خدمات الدفع، وكذلك شركات التأمين بعد دمج هيئة التأمين فيه. يرخص المصرف هذه المؤسسات ويضع القواعد الاحترازية

Change of Status

تعديل الوضع هو إجراء تحويل الشخص من وضع هجرة إلى آخر داخل الإمارات دون مغادرتها، كالتحول من تأشيرة زيارة إلى إقامة عمل، أو من إقامة ملغاة إلى كفالة صاحب عمل جديد، أو من كفالة عائلية إلى إقامة عمل. ويُ

Chiller Fees

رسوم التبريد هي مقابل تكييف الهواء في المباني المخدومة بالتبريد المركزي أو تبريد المناطق — وتصدر فواتيرها في دبي عادة عن مزودي تبريد المناطق كإمباور وتبريد أو عن المبنى نفسه. وتنقسم إلى رسوم استهلاك ف

Civil Code

قانون المعاملات المدنية الإماراتي (القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 وتعديلاته) هو التشريع الأساسي للقانون الخاص في الدولة. يُنظّم الالتزامات والعقود، والملكية، والهبة، والشركة المدنية، والوكالة، والمس

Civil Transaction

المعاملة المدنية هي كل عمل قانوني بين أشخاص خواص يُنشئ حقاً مدنياً أو يعدّله أو ينقله أو يُنهيه — في مقابل المعاملة التجارية التي يحكمها قانون المعاملات التجارية ويُفترض أن تكون لغرض الربح. تشمل المعا

Commercial Agency

الوكالة التجارية هي الترتيب المنظَّم الذي يتولى بموجبه وكيل مسجل في الإمارات توزيع منتجات موكل أجنبي أو بيعها أو تمثيله داخل الدولة. وتتمتع الوكالات المقيدة لدى وزارة الاقتصاد بحماية قانونية تتجاوز قو

Commercial Companies Law

قانون الشركات التجارية في الإمارات — المرسوم بقانون اتحادي رقم 32 لسنة 2021، الذي حلّ محلّ القانون رقم 2 لسنة 2015 — هو التشريع الرئيسي الناظم لشركات البر الرئيسي. يُنظّم القانون تأسيس الشركات وحوكمته

Commercial Register

السجل التجاري هو القيد الرسمي للمنشآت لدى دائرة الاقتصاد في كل إمارة (وما يقابله في المناطق الحرة)، ويتضمن اسم الشركة وشكلها القانوني وملاكها ومديريها ورأس مالها وأنشطتها وفروعها. والقيد هو ما يجعل كث

Common Areas

المناطق المشتركة هي أجزاء العقار المشترك المملوكة لجميع ملاك الوحدات على الشيوع لا لأحدهم منفرداً: كالمداخل والممرات والمصاعد والعناصر الإنشائية والأسطح والمسابح والصالات الرياضية والحدائق والأرض ذاته

Compensation

التعويض هو المبلغ الذي تحكم به المحكمة لجبر الضرر الذي أصاب المضرور بسبب إخلال المدعى عليه بالعقد أو بفعله الضار. يعرف القانون الإماراتي عنصرين رئيسيين: الخسارة اللاحقة (ما لحق المضرور فعلاً من نفقات

Conciliation

الصلح محاولة منظمة لتسوية النزاع بمساعدة موفِّق محايد قبل المضي إلى الحكم، وهو في الإمارات جزء مدمج في النظام القضائي لا خيار خاص فحسب. فالقوانين الاتحادية والمحلية تُحيل فئات محددة من المنازعات المدن

Contract F (MOU)

العقد (إف) هو النموذج الرسمي الموحد لاتفاقيات بيع العقارات في السوق الثانوية بدبي، يُنشأ عبر نظام تراخيصي بواسطة الوسيط ويوقعه البائع والمشتري. وهو الخلف المنظم لما كان يُعرف بمذكرة التفاهم التي اعتاد

Conveyancing

إجراءات نقل الملكية (الكونفيانسينج) هي الأعمال القانونية والإدارية لنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري: من التحقق من سند الملكية وصفة الأطراف، ومراجعة اتفاقية البيع، وتنسيق شهادة عدم ممانعة المطور

Copyright

حق المؤلف في الإمارات هو الحق الحصري للمؤلف على مصنفه المبتكر الأدبي أو الفني أو العلمي — كالكتب والموسيقى وبرامج الحاسوب والمصنفات السمعية البصرية وقواعد البيانات والمصنفات الهندسية وغيرها. ينظمه الم

Counterclaim

الدعوى المتقابلة هي دعوى يرفعها المدعى عليه ضد المدعي داخل القضية نفسها بدلاً من رفع دعوى مستقلة. وتجيزها محاكم الإمارات متى كانت مرتبطة بالنزاع الأصلي، كمقاول مُدّعى عليه بعيوب التنفيذ يطالب بمستحقات

Court of Appeal

محكمة الاستئناف هي الدرجة الثانية في المحاكم المحلية بالإمارات، تعيد النظر في الأحكام الصادرة عن محكمة أول درجة. يُرفع الاستئناف خلال الميعاد القانوني من صدور الحكم أو إعلانه، ويعيد طرح النزاع واقعاً

Court of First Instance

محكمة أول درجة هي الدرجة الأولى في النظام القضائي المحلي بالإمارات، حيث تُرفع وتُنظر لأول مرة الدعاوى المدنية والتجارية والعمالية والعقارية ودعاوى الأحوال الشخصية. ولكل إمارة جهة قضائية تدير محاكمها ا

Court Order

الأمر القضائي قرار رسمي يصدره القاضي يُلزم طرفاً بفعل أو بامتناع. يشمل الأوامر القضائية التوجيهات الإجرائية (تحديد مواعيد الجلسات، وندب الخبراء)، والأوامر الوقتية (فرض إجراء تحفظي، أو تعيين حارس قضائي

Court-Appointed Expert

الخبير المنتدب متخصص — محاسب أو مهندس أو خبير مصرفي أو خطوط — تندبه المحكمة في الإمارات لبحث الجانب الفني للنزاع وإيداع تقرير. تحدد المحكمة مهمته، ويودع الخصوم أمانة أتعابه حسب توجيهها، ويعقد الخبير ا

Criminal Complaint

البلاغ الجزائي هو إخبار رسمي يقدّمه المجني عليه أو أحد الشهود أو أي صاحب مصلحة إلى مركز الشرطة المختص أو النيابة العامة بجريمة منسوبة إلى شخص بعينه. يُباشر البلاغ تحقيقاً شرطياً تُستمع فيه الأقوال وتُ

Damages

الأضرار في القانون المدني الإماراتي هي ما أصاب الشخص من أذى بسبب المساس بحقوقه — أي الخسارة القابلة للقياس أو الإثبات التي تُؤسس للمطالبة بالتعويض. تُقسَّم الأضرار إلى مادية (كالخسارة المالية والعقاري

DARI

داري هي المنصة العقارية الرقمية الرسمية لإمارة أبوظبي، وتعمل تحت إشراف الجهة المنظمة للقطاع العقاري في الإمارة. تجمع المنصة خدمات سندات الملكية وتسجيل عقود الإيجار ومعاملات البيع والرهن والتحقق من ترا

Default Judgment

الحكم الغيابي حكم يصدر حين يتخلف المدعى عليه عن الحضور أو تقديم دفاعه رغم إعلانه إعلاناً صحيحاً. ولا تقضي المحكمة للمدعي تلقائياً، بل تفحص المستندات وقد ترفض الطلبات غير الثابتة، لكن الغائب يخسر فرصة

Defect Liability Period

فترة المسؤولية عن العيوب هي المدة التالية للتسليم التي يلتزم خلالها المطور بإصلاح عيوب العقار الجديد على نفقته. وتعمل في الممارسة الإماراتية على مستويين: تعاقدياً، تنص اتفاقيات البيع عادة على سنة واحد

Deportation

الإبعاد هو الإخراج الإلزامي لغير المواطن من الإمارات بقرار من الجهة المختصة. يعرف القانون الإماراتي نوعين: الإبعاد القضائي الذي تقضي به المحكمة الجزائية كعقوبة تبعية لجرائم معينة (كجرائم المخدرات أو ا

DET (Dubai Department of Economy & Tourism)

دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي، التي ما زالت تُعرف باسم «اقتصادية دبي»، هي الجهة التي ترخص وتنظم الأعمال في المناطق غير الحرة بالإمارة. تصدر الدائرة الرخص التجارية وتجددها، وتعتمد الأسماء والأنشطة الت

Developer NOC

شهادة عدم الممانعة من المطور هي الشهادة التي يصدرها المطور الرئيسي أو مطور المبنى لتأكيد عدم اعتراضه على بيع العقار ونقل ملكيته — وعملياً لإثبات خلو ذمة البائع من رسوم الخدمات والأقساط وأي التزامات أخ

DFSA (Dubai Financial Services Authority)

سلطة دبي للخدمات المالية هي الجهة الرقابية المستقلة لمركز دبي المالي العالمي. أُنشئت على غرار كبرى الجهات الرقابية الدولية، وترخص وتراقب البنوك ومديري الأصول وشركات التأمين والمستشارين وشركات الأصول ا

DIAC (Dubai International Arbitration Centre)

مركز دبي للتحكيم الدولي هو مؤسسة التحكيم الرئيسية في دبي، يدير التحكيمات وفق قواعده: قيد الدعاوى وتعيين المحكمين وإدارة الرسوم وإجراءات إصدار الأحكام. وقد وحّد مرسوم دبي رقم 34 لسنة 2021 مؤسسات التحكي

DIFC (Dubai International Financial Centre)

مركز دبي المالي العالمي (DIFC) منطقة اقتصادية خاصة أُنشئت بموجب قانون دبي رقم 9 لسنة 2004 ويتمتّع بنظام قانوني مستقل مبني على القانون العام الإنكليزي، وله محاكمه الخاصة وجهة تنظيم مالية مستقلة هي سلطة

DIFC Courts

محاكم مركز دبي المالي العالمي هي محاكم مستقلة تعمل باللغة الإنجليزية وفق نظام القانون العام. تختص تلقائياً بالمنازعات المرتبطة بالمركز، كما تتيح للأطراف من أي مكان اختيارها في عقودهم حتى دون صلة بالمر

DIFC Small Claims Tribunal (SCT)

محكمة الدعاوى الصغيرة دائرة في محاكم مركز دبي المالي العالمي مصممة لحسم المنازعات منخفضة القيمة بسرعة وكلفة قليلة وباللغة الإنجليزية، ودون حضور محامين في الجلسات عادة. تنظر الدعاوى ضمن حدودها المالية

DIFC Wills Service Centre

مركز وصايا مركز دبي المالي العالمي يتيح لغير المسلمين تسجيل وصايا باللغة الإنجليزية تحدد كيفية انتقال أصولهم في الإمارات بعد الوفاة، بدلاً من تطبيق قواعد الميراث الشرعية على تلك الأصول تلقائياً. يعمل

DLD (Dubai Land Department)

دائرة الأراضي والأملاك هي الجهة الحكومية المختصة بتسجيل العقارات وتنظيم القطاع العقاري في دبي. فكل بيع أو رهن أو هبة أو إيجار طويل لعقار في دبي يمر بتسجيل الدائرة، والتسجيل هو ما ينقل الملكية القانوني

DLD Transfer Fee

رسوم نقل الملكية هي الرسوم المستحقة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عند انتقال ملكية العقار، وتُحتسب نسبةً من ثمن البيع — أربعة بالمئة حالياً للبيوع الاعتيادية إضافة إلى رسوم إدارية محدودة. ومع أن العر

DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)

مركز دبي للسلع المتعددة هو سلطة المنطقة الحرة المتمركزة في أبراج بحيرات جميرا، ويصنف باستمرار بين المناطق الحرة الرائدة عالمياً من حيث عدد الشركات. تأسس حول تجارة السلع كالذهب والألماس والشاي والقهوة،

Dubai Courts

محاكم دبي هي النظام القضائي المحلي للإمارة، وهو مستقل عن القضاء الاتحادي وعن محاكم مركز دبي المالي العالمي. تتكون من ثلاث درجات: المحكمة الابتدائية ومحكمة الاستئناف ومحكمة التمييز، مع دوائر متخصصة في

Dubai Police

شرطة دبي هي جهاز إنفاذ القانون في الإمارة والمدخل الأول للنظام الجزائي لمعظم الناس. تُفتح البلاغات الجزائية، من الشيكات المرتجعة والاحتيال إلى الاعتداء والجرائم الإلكترونية، في مراكز الشرطة أو عبر الق

Early Termination Clause

شرط الإنهاء المبكر يحدد ما إذا كان يجوز للمستأجر أو المالك إنهاء عقد الإيجار محدد المدة قبل انقضائه وبأي مقابل. فقانون الإيجارات الإماراتي لا يمنح المستأجر حقاً عاماً في ترك العين أثناء المدة: فمن غاد

Ejari

إيجاري هو نظام التسجيل الإلكتروني الإلزامي لعقود الإيجار في دبي، وتشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). يجب تسجيل كل عقد إيجار سكني أو تجاري في النظام ليصبح عقداً موثقاً رسمي

Emirates ID

الهوية الإماراتية هي بطاقة التعريف الوطنية التي تُصدرها الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ لكل مواطن ومقيم في الدولة. تحفظ البطاقة بيانات بيومترية ورقماً موحداً مكوناً من خمسة عشر

Emiratisation (Tawteen)

التوطين هو برنامج سياسات إماراتي يلزم شركات القطاع الخاص ويحفزها على توظيف المواطنين الإماراتيين. وتحدد وزارة الموارد البشرية والتوطين مستهدفات سنوية للوظائف المهارية في المنشآت التي يتجاوز حجمها حداً

Employment Gratuity (End of Service)

مكافأة نهاية الخدمة هي مبلغ إجمالي يلتزم صاحب العمل في القطاع الخاص بالإمارات بدفعه للعامل الذي أكمل سنة واحدة على الأقل من الخدمة المتصلة. وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم 33 لسنة 2021 بشأن تنظيم علاقات

Enforcement of Foreign Judgments

تنفيذ الأحكام الأجنبية هو طلب إكساء الحكم الصادر خارج الدولة الصيغة التنفيذية ليُنفَّذ على الأموال الموجودة في الإمارات. يتحقق قاضي التنفيذ من شروط منها: اختصاص المحكمة الأجنبية، وصحة إعلان المحكوم عل

Entry Permit

تصريح الدخول هو الموافقة المسبقة التي تجيز للأجنبي دخول الإمارات لغرض محدد كالالتحاق بعمل أو لمّ شمل الأسرة أو الدراسة أو العلاج. وهو أول مستند هجرة في معظم مسارات الإقامة: يقدّم الكفيل، سواء صاحب الع

Escrow-Free Note — Letter of Credit

الاعتماد المستندي تعهد مصرفي يصدر بطلب من المشتري بالدفع للبائع مقابل تقديم مستندات محددة — مستندات النقل والفواتير والشهادات — خلال أجل معين. وهو يحل المعضلة الجوهرية في التجارة الدولية: فالبائع لا ي

Establishment Card

بطاقة المنشأة هي تسجيل الشركة الإلزامي لدى سلطة الهجرة — الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية اتحادياً أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي — قبل أن تتمكن من كفالة تصاريح دخول موظفيها الأجانب وإ

Eviction Notice

إخطار الإخلاء هو الإعلان الرسمي الذي يوجهه المالك للمستأجر لاسترداد العقار وفق القانون. وتُقيّد قوانين الإيجار في الإمارات أسباب الإخلاء وإجراءاته بدقة. ففي دبي، إذا أراد المالك استرداد العقار عند انت

Execution

التنفيذ هو مرحلة استيفاء الحق الذي تضمّنه الحكم النهائي، أو حكم التحكيم، أو المحرر الموثق الذي له قوة السند التنفيذي، أو السند الأجنبي المعترف به، من شخص المدين أو أمواله. تجري إجراءات التنفيذ في الإم

Family Guidance Committee

لجنة التوجيه الأسري هي مرحلة الصلح الإلزامية التي تسبق معظم دعاوى الأحوال الشخصية في محاكم الدولة. فقبل أن تُعرض دعوى الطلاق أو الحضانة أو النفقة على القاضي، يُحال النزاع إلى التوجيه الأسري حيث يلتقي

Family Visa (Dependant Sponsorship)

الإقامة العائلية هي إقامة يكفلها المقيم في الإمارات لأفراد أسرته، وعادةً الزوج أو الزوجة والأبناء وفي حالات محددة الوالدان. ويتوقف الاستحقاق على بلوغ دخل الكفيل الحد المقرر وتوافر السكن الملائم والمست

Federal Decree-Law

المرسوم بقانون اتحادي تشريع يُصدره رئيس الدولة بموافقة المجلس الأعلى للاتحاد عندما لا يكون المجلس الوطني الاتحادي منعقداً أو عند وجود أمور عاجلة تستدعي إصدار قانون قبل أن يتمكّن المجلس من بحثها في دور

Felony

الجناية أخطر درجات الجرائم في القانون الإماراتي، وتشمل أفعالاً كالاحتيال والاختلاس الجسيمين والاتجار بالمخدرات والاعتداء البليغ والجرائم الماسة بأمن الدولة، وعقوباتها من السجن الطويل إلى المؤبد وقد تص

Force Majeure

القوة القاهرة حدث لا يمكن توقعه ولا دفعه خارج عن إرادة المتعاقدين — كالحرب والكوارث الطبيعية والتدابير الحكومية الشاملة — يجعل تنفيذ العقد مستحيلاً. وفي القانون المدني الإماراتي إذا جعلت القوةُ القاهر

Form A (Beneficial Owner Declaration)

النموذج (أ) إقرار يُقدَّم إلى وزارة الاقتصاد أو الدائرة الاقتصادية المختصة وفق نظام المالك المستفيد (قرار مجلس الوزراء رقم 58 لسنة 2020 وتعديلاته). يحدّد الإقرار الشخص أو الأشخاص الطبيعيين الذين يملكو

Form F (DIFC Filing)

النموذج (F) هو نموذج يُستخدم في نظام مسجل الشركات بمركز دبي المالي العالمي، وغالباً ما يُستعمل في تبليغ التغييرات على بيانات شركة مسجَّلة في المركز — كالإخطار بإصدار أسهم، أو تغيير أعضاء مجلس الإدارة

Free Zone License

رخصة المنطقة الحرة هي ترخيص تجاري تُصدره سلطة إحدى المناطق الحرة في الإمارات التي يربو عددها على أربعين (مثل DMCC وجافزا ومركز دبي المالي العالمي وسوق أبوظبي الغلوبال ورأس الخيمة للاقتصاد). تُجيز الرخ

Freehold Ownership

التملك الحر هو أكمل صور الملكية العقارية في الإمارات: ملكية تامة ودائمة لوحدة أو أرض تُسجل باسم المالك بسند ملكية، قابلة للإرث والبيع والرهن دون قيد زمني. وتكمن أهميته لغير المواطنين في أنه غير متاح ل

Freelance Permit

تصريح العمل الحر يجيز للفرد العمل المستقل في الإمارات وتقديم خدماته باسمه الخاص دون عقد عمل يربطه بصاحب عمل واحد. ويصدر التصريح عبر نظامين متوازيين: تصريح العمل الحر من وزارة الموارد البشرية والتوطين

FSRA (Financial Services Regulatory Authority)

سلطة تنظيم الخدمات المالية هي الجهة الرقابية المالية لسوق أبوظبي العالمي، المركز المالي الدولي للعاصمة. ترخص السلطة وتراقب البنوك ومديري الأصول والمستشارين ومشغلي الأسواق وشركات التقنية المالية العامل

FTA (Federal Tax Authority)

الهيئة الاتحادية للضرائب هي الجهة المسؤولة عن إدارة الضرائب في الإمارات، وتشمل ضريبة القيمة المضافة والضريبة الانتقائية وضريبة الشركات الاتحادية. تسجل المنشآت لدى الهيئة وتقدم إقراراتها عبر منصة «إمار

Garnishment (Third-Party Attachment)

حجز ما للمدين لدى الغير هو الحجز على أموال المدين الموجودة بيد طرف ثالث — وأشهرها أرصدة الحسابات البنكية، وكذلك المبالغ المستحقة للمدين لدى أرباب العمل أو المستأجرين أو المتعاملين معه. يستصدر الدائن أ

GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs)

الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب هي سلطة الإقامة في دبي، وهي الجهة التي تصدر تصاريح الدخول وتأشيرات الإقامة وتعديل الوضع وما يتصل بها من خدمات الهجرة للملفات المكفولة في دبي، وتعمل إلى جانب الهيئة

Golden Visa

الإقامة الذهبية هي تأشيرة إقامة طويلة الأجل في الإمارات تُمنح لمدة خمس أو عشر سنوات قابلة للتجديد، وتشمل فئات محددة: المستثمرين، وأصحاب المشاريع، والمهنيين المؤهلين (أطباء، علماء، مهندسون، باحثون)، وا

Good Conduct Certificate

شهادة حسن السيرة والسلوك وثيقة رسمية تصدرها جهات الشرطة في الإمارات تفيد خلو سجل طالبها من السوابق المُخِلّة داخل الدولة. وتُطلب عادة للتوظيف في القطاعات المنظمة، وبعض طلبات التأشيرات والهجرة للخارج،

GPSSA (General Pension & Social Security Authority)

الهيئة العامة للمعاشات والتأمينات الاجتماعية هي الجهة الاتحادية التي تدير نظام المعاشات لمواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون العاملين في الإمارات، خارج نطاق صندوقي أبوظبي والشارقة. يلتزم صاحب العمل

Grace Period (Visa)

مهلة السماح هي فترة الإقامة المشروعة التي تمنحها الإمارات بعد إلغاء تأشيرة الإقامة أو انتهائها، يستطيع الشخص خلالها البقاء دون غرامات تجاوز ريثما يرتب وضعاً جديداً: وظيفة وتصريح عمل جديدين، أو كفالة ع

Granted Land

الأراضي الممنوحة هي الأراضي التي يخصصها الحاكم أو الحكومة لمواطني الدولة — للسكن أو التجارة أو الصناعة — تمييزاً لها عن الأراضي المملوكة بالشراء الخاص. وسمتها القانونية الجوهرية هي التقييد: فلا يجوز ع

Green Visa

الإقامة الخضراء هي إقامة إماراتية بكفالة ذاتية مدتها خمس سنوات استحدثتها إصلاحات الهجرة لعام 2022، وتقع بين الإقامة التقليدية بكفالة صاحب العمل والإقامة الذهبية ذات العشر سنوات. وتستهدف العاملين المهر

Grievance (Tazallum)

التظلم هو وسيلة الطعن في أمر أصدره القاضي دون سماعك — وعلى الأخص الأوامر على العرائض كالحجوز التحفظية وأوامر المنع من السفر والأذونات المختلفة، وأوامر الأداء في بعض الصور. فلما كانت هذه الأوامر تصدر ب

Handover

التسليم هو اللحظة التي يسلّم فيها المطور الوحدة المكتملة إلى المشتري — بالمفاتيح والحيازة — بعد حصول المبنى على شهادة الإنجاز وسداد المشتري للدفعات والرسوم النهائية. وهي لحظة محورية قانونياً في مبيعات

Holiday Home Permit

تصريح بيوت العطلات هو الترخيص اللازم في دبي لتأجير العقار السكني للإقامات قصيرة الأمد، وهو الأساس القانوني لأي إعلان على منصات مثل إير بي إن بي. وتدير المنظومة دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي: إذ يجب ت

ICA / ICP (Federal Authority for Identity & Citizenship)

الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ هي الجهة الاتحادية المسؤولة عن بطاقة الهوية الإماراتية وملفات الإقامة في معظم الإمارات عدا دبي. تصدر الهيئة بطاقات الهوية وتجددها، وتعالج تأشيرات

ILOE (Involuntary Loss of Employment Insurance)

التأمين ضد التعطل عن العمل هو نظام التأمين الإلزامي ضد فقدان الوظيفة في الإمارات، وقد طُبق في عام 2023 ويشمل معظم العاملين في القطاع الخاص والحكومة الاتحادية. يدفع العامل اشتراكاً بسيطاً تختلف قيمته ب

Immigration Ban (Entry Ban)

حظر الدخول يمنع الأجنبي من دخول الإمارات، وهو مختلف عن حظر العمل الذي يمنع تصاريح العمل الجديدة فقط، وعن المنع من السفر الذي يمنع المغادرة. وينشأ حظر الدخول من مصادر متعددة: أوامر الإبعاد القضائية أو

Immigration Blacklist

القائمة السوداء هي السجل الذي تمسكه سلطات الهجرة الإماراتية لمن يُمنعون من دخول الدولة، أو في بعض الحالات من مغادرتها حتى تسوية مسألة قائمة. وتُدرج الأسماء بموجب أوامر الإبعاد والأحكام الجزائية والقرا

Injunction

الأمر القضائي (المستعجل) في التطبيق الإماراتي قرار تُصدره المحكمة يُلزم طرفاً بعمل أو امتناع أو بحفظ وضع قائم، ريثما يُفصل في موضوع النزاع. يُجيز قانون الإجراءات المدنية (المرسوم بقانون اتحادي رقم 42

Interim Real Estate Register

السجل العقاري المبدئي هو السجل الرسمي في دبي للحقوق الواردة على عقارات لم تكتمل بعد — أي الوحدات المبيعة على الخارطة. وقد أنشئ بموجب قانون السجل العقاري المبدئي (القانون رقم 13 لسنة 2008) الذي يوجب قي

Iqama (Residence Permit)

الإقامة هي الوضع القانوني الذي يخول الأجنبي السكن في الدولة، ولفظ «الإقامة» هو الاسم الرسمي لبطاقة الإقامة في السعودية، غير أن المقيمين في الخليج يستخدمونه بمعنى واسع لأي وضع إقامة خليجي. ففي السياق ا

JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority)

سلطة المنطقة الحرة لجبل علي هي الجهة التي تدير منطقة جبل علي الحرة، إحدى أقدم وأكبر المناطق الحرة في العالم، المحيطة بميناء جبل علي في دبي. تسجل السلطة الشركات والفروع وترخصها، وتؤجر المستودعات والأرا

Job Seeker Visa

تأشيرة البحث عن عمل هي تصريح دخول لمرة واحدة استحدثته إصلاحات الهجرة الإماراتية لعام 2022، يتيح للأجنبي الدخول والبقاء مؤقتاً — بخيارات تمتد من نحو ستين إلى مئة وعشرين يوماً — بغرض البحث عن وظيفة تحدي

Joint Liability

التضامن في الالتزام يعني جواز مطالبة أي مدين من المدينين المتعددين بكامل الدين لا بحصته فقط — فيختار الدائن أيسرهم تحصيلاً ويستوفي منه الكل، ولمن وفّى الرجوع على الباقين بحصصهم. والتضامن بين المدينين

Jointly Owned Property (JOP)

الملكية المشتركة هي النظام القانوني للمباني والمجمعات المقسمة إلى وحدات مملوكة ملكية خاصة ومناطق مشتركة كالمداخل والمصاعد والمسابح والطرق. وينظمها في دبي قانون الملكية المشتركة (القانون رقم 6 لسنة 201

Judgment

الحكم هو القرار الختامي الذي تُصدره المحكمة فاصلاً في موضوع النزاع — بقبول الطلبات كلها أو بعضها، أو برفضها، أو بعدم قبول الدعوى. تُصدَر الأحكام في الإمارات كتابةً، يوقّع عليها رئيس الدائرة، وتتضمن ثل

Labor Ban

حظر العمل في الإمارات هو تقييد إداري أو قضائي يمنع العامل من الالتحاق بعمل جديد داخل الدولة لمدة معيّنة. أكثر أنواعه شيوعاً هو الحظر الإداري الذي تفرضه وزارة الموارد البشرية والتوطين عند إنهاء عقد الع

Labour Card

بطاقة العمل هي الوثيقة التعريفية التي كانت تصدرها وزارة الموارد البشرية والتوطين لكل عامل أجنبي كإثبات مادي لحقه في العمل لدى صاحب عمل محدد في القطاع الخاص. وقد أصبحت اليوم رقمية في معظمها، إذ تمثل سج

Labour Complaint

الشكوى العمالية هي الخطوة الأولى الإلزامية لحل معظم نزاعات العمل في القطاع الخاص داخل الدولة: يتقدم العامل أو صاحب العمل بشكواه إلى وزارة الموارد البشرية والتوطين عبر تطبيقها أو مراكز خدمتها، فتسعى ال

Labour Court

محكمة العمل هي الدائرة القضائية المتخصصة التي تنظر في نزاعات العمل بالدولة، وتتبع محاكم الدرجة الأولى في كل إمارة. يشمل اختصاصها الأجور غير المدفوعة، ومكافأة نهاية الخدمة، والفصل التعسفي، والعمل الإضا

Late Handover Claim

المطالبة عن تأخر التسليم هي دعوى مشتري العقار على الخارطة ضد المطور لإخلاله بتسليم الوحدة في الموعد المحدد في اتفاقية البيع والشراء. والاتفاقية هي نقطة البدء: فهي تحدد موعد الإنجاز المتوقع وتمنح المطو

Leasehold

الملكية الإيجارية هي حق عقاري طويل الأمد يخوّل صاحبه حيازة العقار والانتفاع به لمدة محددة — تُسوَّق في الإمارات عادة بعقود تمتد حتى 99 عاماً — دون تملك الأرض ذاتها التي تبقى لمالك الرقبة، ويعود العقار

Legal Notice

الإنذار العدلي مطالبة رسمية تُوجَّه إلى الطرف الآخر قبل التقاضي — عادة عبر الكاتب العدل أو مندوب الإعلان — تُثبت أنك طالبته بالسداد أو التنفيذ أو الكف عن فعل خلال مهلة محددة. وله في الممارسة الإماراتي

Legal Translation

الترجمة القانونية في الإمارات هي ترجمة المستندات بواسطة مترجم مرخص من وزارة العدل تُقبل ترجمته المختومة أمام المحاكم والجهات الحكومية. ولأن إجراءات المحاكم المحلية تجري بالعربية، يجب إرفاق ترجمة عربية

Legalization

التصديق هو الإجراء المتعدد المراحل الذي يُعتمَد بموجبه مستند عام أجنبي ليكون نافذاً في الإمارات، والعكس صحيح. الإمارات ليست طرفاً في اتفاقية لاهاي لسنة 1961 لتبسيط التصديقات (الأبوستيل) في جميع الحالا

Limitation Period

التقادم هو المدة القانونية التي لا تُسمع الدعوى بعد انقضائها. ويحدد القانون الإماراتي مدداً مختلفة بحسب طبيعة الحق — فللالتزامات التجارية ومستحقات العمال ومطالبات التأمين ودعاوى الشيكات ومسؤولية المقا

Limited Contract (Fixed-Term Employment Contract)

عقد العمل محدد المدة هو اتفاق توظيف له تاريخ بداية ونهاية محددان، وأصبح النموذج المعتمد في القطاع الخاص بعد إصلاح قانون العمل الإماراتي النافذ في عام 2022، إذ أُلزمت العقود القديمة غير محددة المدة بال

Limited Liability Company (LLC)

الشركة ذات المسؤولية المحدودة هي الشكل الأكثر شيوعاً لمزاولة الأعمال في الإقليم البري للإمارات. وسمتها الجوهرية أن مسؤولية كل شريك محدودة بحصته في رأس المال، فتبقى أمواله الشخصية بمنأى عن ديون الشركة

Liquidated Damages / Penalty Clause

الشرط الجزائي اتفاق مسبق على مقدار التعويض المستحق عند الإخلال — وأشهر صوره غرامات التأخير في عقود المقاولات محسوبة باليوم أو الأسبوع عن التأخر في الإنجاز. والسمة الإماراتية الجوهرية هي الرقابة القضائ

Liquidation

التصفية هي الإجراء الرسمي لإنهاء الشركة: تحصيل أصولها، وسداد ديونها بترتيب الأولوية، وتوزيع الفائض على الشركاء، ثم إلغاء الرخصة والقيد. وتبدأ التصفية الاختيارية للشركة الموسرة في الإمارات عادة بقرار م

Litigation

التقاضي هو إجراء حلّ النزاع عبر المحاكم. يبدأ التقاضي المدني في الإمارات عادةً بتقديم المدعي صحيفة دعواه إلى محكمة الدرجة الأولى عبر نظام إدارة القضايا الإلكتروني، وسداد الرسم المقرر (احتساب نسبة من ق

Mainland License

الرخصة على البر الرئيسي هي ترخيص يجيز للمنشأة ممارسة نشاطها في أي مكان من الإمارات خارج المناطق الحرة، والتعامل مباشرةً مع المستهلكين والقطاع الخاص والجهات الحكومية. تُصدر الرخصة دائرة التنمية الاقتصا

Maintenance Obligations

التزامات الصيانة تحدد من يصلح ماذا في العقار المؤجر، وهي أكثر مصادر الخلاف تكراراً في الإيجارات الإماراتية. والأصل في قانون إيجارات دبي أن المالك مسؤول عن الصيانة وإصلاح الخلل المؤثر في انتفاع المستأج

Makani

مكاني هو نظام العنونة الجغرافية الرسمي في دبي الذي طورته بلدية دبي. يحصل كل مدخل مبنى في الإمارة على رقم مكاني فريد من عشرة أرقام يحدد موقعه بدقة، ويظهر على لوحات المباني وفي السجلات الحكومية. يُستخدم

Master Developer

المطور الرئيسي هو الجهة التي تطور مجتمعاً عمرانياً متكاملاً — فتستملك الأرض وتنشئ البنية التحتية والطرق وتضع المخطط الرئيسي وقواعد المجتمع، وتبيع الأراضي أو المشاريع داخله للمطورين الفرعيين والمشترين

Maternity Leave

إجازة الأمومة حق مقرر للعاملة في القطاع الخاص الإماراتي مدته ستون يوماً، تشمل فترة أولى بأجر كامل تليها فترة بنصف أجر، مع إمكانية إجازة إضافية دون أجر للمرض المرتبط بالحمل أو الولادة بموجب شهادات طبية

Mediation

الوساطة وسيلة غير ملزمة لتسوية النزاعات يقوم فيها طرف ثالث محايد — الوسيط — بمساعدة المتنازعين على التفاوض للتوصل إلى تسوية طوعية. وبخلاف القاضي أو المحكم لا يفرض الوسيط قراراً. وقد جاء القانون الاتحا

Medical Fitness Test

فحص اللياقة الطبية هو الفحص الصحي الإلزامي الذي يجب أن يجتازه كل متقدم للحصول على إقامة في الإمارات أو تجديدها، ويُجرى في مراكز طبية حكومية معتمدة. يشمل الفحص أمراضاً سارية محددة، ويؤدي ثبوت بعض الحال

Memorandum of Association (MOA)

عقد التأسيس هو العقد المؤسِّس للشركة في الإمارات، يوقعه الشركاء ويوثَّق عادة لدى الكاتب العدل للشركات البرية. يتضمن اسم الشركة وشكلها القانوني وأغراضها ومقرها ورأس مالها وبيانات الشركاء وحصصهم وتوزيع

Ministry of Economy

وزارة الاقتصاد هي الوزارة الاتحادية التي تدير عدداً من السجلات التي لا غنى لأي منشأة عنها. فهي تتولى سجل العلامات التجارية الوطني حيث تودع طلبات التسجيل والاعتراضات والتجديدات، إلى جانب حماية براءات ا

Misdemeanour

الجنحة هي الدرجة الوسطى من الجرائم في القانون الإماراتي بين المخالفات البسيطة والجنايات الجسيمة، وتشمل أفعالاً عقوبتها الغرامة و/أو الحبس لمدد أقصر — ومن أمثلتها العملية السب والقذف ولو إلكترونياً، وا

MOFA Attestation (Ministry of Foreign Affairs)

وزارة الخارجية الإماراتية هي الجهة الاتحادية التي يجعل تصديقها المستندات الأجنبية صالحة للاستخدام داخل الدولة والمستندات الإماراتية صالحة للاستخدام في الخارج. فالشهادة الجامعية أو عقد الزواج أو الوكال

MOHRE (Ministry of Human Resources and Emiratisation)

وزارة الموارد البشرية والتوطين هي الجهة الاتحادية المنظمة للعمل في القطاع الخاص داخل الإمارات (خارج المناطق الحرة). تصدر الوزارة تصاريح العمل وتلغيها، وتعتمد عرض العمل وعقد العمل الموحدين، وتدير نظام

MOHRE Offer Letter

خطاب عرض العمل هو النموذج الموحد الذي يجب على صاحب العمل في القطاع الخاص إصداره وتوقيعه من المرشح قبل البدء في إجراءات تصريح العمل لدى وزارة الموارد البشرية والتوطين. وتكمن قيمته القانونية في أن عقد ا

MOJ (Ministry of Justice)

وزارة العدل هي الجهة الاتحادية المسؤولة عن إدارة المنظومة القضائية الاتحادية، وتنظيم مهنة المحاماة، وتقديم الخدمات القضائية الأساسية على مستوى الدولة. وتشمل وظائفها الأساسية ترخيص المحامين والمستشارين

Mollak

«ملاك» هو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإلكتروني لتنظيم وتحصيل رسوم الخدمات في العقارات المشتركة. وتلتزم شركات الإدارة بتمرير ميزانيات رسوم الخدمات عبر النظام، حيث تُراجَع وتُعتمد من الجهة التن

Moral Damages

التعويض عن الضرر الأدبي هو مبلغ يُحكم به للمتضرر جبراً لضرر غير مالي أصابه — كالمساس بالسمعة أو الكرامة أو العاطفة أو العلاقات الأسرية — بسبب فعل خاطئ ارتكبه المدعى عليه. وتقضي المادتان 292 و293 من قا

Mortgage Registration

تسجيل الرهن العقاري هو قيد حق البنك الضماني على العقار في السجل العقاري — في دبي لدى دائرة الأراضي عبر أمين التسجيل. وليس التسجيل إجراءً شكلياً، فالرهن غير المسجل لا يُحتج به عموماً كضمان عيني في النظ

Mulkiya

الملكية لغةً تعني حق التملك، وتُستخدم في التعامل اليومي بدولة الإمارات للإشارة إلى مستند الملكية الرسمي — وغالباً سند ملكية العقار، كما تُطلق أيضاً على رخصة ملكية المركبة. في الممارسة العقارية، عندما

Musataha

المساطحة حق عيني مميز في القانون الإماراتي يخوّل صاحبه إقامة بناء على أرض مملوكة للغير واستغلالها لمدة محددة — تصل بموجب قانون المعاملات المدنية إلى خمسين سنة قابلة للتجديد بالاتفاق. ويملك صاحب المساط

Nafis

نافس هو البرنامج الاتحادي لدفع التوطين في القطاع الخاص. يجمع البرنامج بين حوافز للكوادر المواطنة، مثل دعم الرواتب والمساهمة في اشتراكات المعاشات وبدلات الأبناء، وأهداف ملزمة للشركات، إذ يتعين على منشآ

NOC (No Objection Certificate)

شهادة عدم الممانعة (NOC) هي وثيقة رسمية صادرة عن جهة ذات صلاحية — غالباً صاحب العمل أو الكفيل أو البنك أو جهة حكومية — تُثبت أنها لا تعترض على إجراء معيّن يرغب حاملها في القيام به. تُطلب هذه الشهادة ف

Non-Compete Clause

شرط عدم المنافسة يقيّد الموظف بعد انتهاء خدمته من الالتحاق بمنشأة منافسة أو تأسيسها. ولا يجيز قانون العمل هذا الشرط إلا إذا كان الموظف مطلعاً على عملاء صاحب العمل أو أسراره التجارية، ويشترط أن يكون مح

Notarization

التوثيق هو الإجراء الرسمي الذي يُصادِق بموجبه كاتب العدل على محتوى مستند أو على توقيع، وهو موظف مخوّل من وزارة العدل أو الدائرة القضائية في كل إمارة. يحمل المستند الموثّق ختماً رسمياً ورقم قيد، ما يُن

Notary Public

الكاتب العدل هو الموظف الرسمي (أو الكاتب العدل الخاص المرخص) الذي تُوثَّق أمامه المحررات المهمة في الإمارات: الوكالات، وعقود تأسيس الشركات وتعديلاتها، والإنذارات العدلية، والإقرارات والتعهدات. ويثبت ا

Notice Period

فترة الإشعار هي المهلة الكتابية المسبقة التي يجب على أي من طرفي عقد العمل في الإمارات منحها للطرف الآخر قبل إنهاء العقد. ويشترط قانون العمل أن تتراوح المدة المتفق عليها بين ثلاثين وتسعين يوماً، وتسري

Off-Plan Assignment (Resale)

التنازل عن عقار على الخارطة هو إعادة بيع وحدة لا تزال قيد الإنشاء: إذ ينقل المشتري الأصلي حقوقه والتزاماته بموجب اتفاقية البيع إلى مشترٍ جديد قبل التسليم وقبل صدور سند الملكية. وتمر العملية في دبي عبر

Off-Plan Property

العقار على الخارطة هو وحدة تُشترى من المطور قبل اكتمال بنائها، اعتماداً على المخططات والنماذج. وتشكل هذه المبيعات الجزء الأكبر من المعروض الجديد في دبي لما توفره من خطط سداد ميسّرة وأسعار دخول أقل، لك

Offshore Company

الشركة الخارجية (Offshore) في الإمارات كيان يُؤسس وفق أنظمة إحدى المناطق الحرة المخصّصة لحفظ الأصول وممارسة الأعمال خارج الدولة، لا داخلها. أبرز اختصاصاتها جافزا أوفشور في دبي، ورأس الخيمة الدولية للش

Oqood

«عقود» هي بوابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل مبيعات العقارات على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. عند شراء وحدة قيد الإنشاء، يلتزم المطور بتسجيل اتفاقية البيع عبر النظام، ويحصل المشتري على شه

Order on Petition

الأمر على عريضة قرار يصدره القاضي بناءً على طلب مكتوب دون استدعاء الطرف الآخر، حيث تكون المباغتة أو السرعة جوهرية. من أمثلته المعتادة: الإذن بالإعلان بوسيلة معينة، وأوامر ضبط المستندات أو حفظها، وطلبا

Overstay Fines

غرامات تجاوز مدة الإقامة هي عقوبات مالية يومية تتراكم عند بقاء الشخص في الإمارات بعد انتهاء تأشيرته أو تصريحه أو مهلة السماح التالية للإلغاء. وتُحسب الغرامة عن كل يوم إقامة غير مشروعة ويجب سدادها عادة

Overtime Pay

أجر العمل الإضافي هو المقابل الإضافي المستحق لمعظم العاملين في القطاع الخاص الإماراتي عن ساعات العمل التي تتجاوز الحد القانوني. فقانون العمل يحدد ساعات العمل العادية ويقيد مقدار العمل الإضافي الجائز،

Owners Association

اتحاد الملاك هو الكيان الجماعي لملاك الوحدات في العقار المشترك، المسؤول عن المناطق المشتركة من صيانة وتأمين وميزانيات وقواعد. وقد أعاد قانون الملكية المشتركة في دبي تنظيم هذا المجال، فأسند الإدارة الي

Part-Time Work Permit

تصريح العمل بدوام جزئي هو إذن تصدره وزارة الموارد البشرية والتوطين للعمل بساعات مخفضة لدى صاحب عمل، وهو أساس نماذج العمل المرنة التي يعترف بها قانون العمل الحالي من دوام جزئي وعمل مؤقت ومرن وتقاسم وظي

Partial Payment of a Cheque

الوفاء الجزئي سمة من سمات نظام الشيكات المعدل في الإمارات: فعند تقديم الشيك ووجود رصيد أقل من قيمته، يجب على البنك أن يعرض الوفاء بالرصيد المتاح بدلاً من إرجاع الشيك ببساطة، ما لم يرفض الحامل ذلك. يقب

Patent

براءة الاختراع حق حصري تمنحه الدولة لاختراع جديد — منتجاً كان أو طريقة صنع — متوفرة فيه شروط الجدة والخطوة الابتكارية والقابلية للتطبيق الصناعي. يُنظِّم البراءات في الإمارات المرسوم بقانون اتحادي رقم

Payment Order

أمر الأداء إجراء مستعجل في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي لاقتضاء الديون الثابتة كتابةً والمستحقة الأداء، كالفواتير المُقرّ بها والشيكات المرتجعة وإقرارات المديونية الموقعة. فبدلاً من دعوى كاملة بم

PDPL (UAE Personal Data Protection Law)

قانون حماية البيانات الشخصية هو القانون الاتحادي لحماية البيانات في الإمارات، الصادر بالمرسوم بقانون اتحادي رقم 45 لسنة 2021. وهو قريب في فلسفته من اللائحة الأوروبية لحماية البيانات، إذ يشترط أساساً ق

Penal Code

قانون العقوبات في الإمارات — حالياً المرسوم بقانون اتحادي رقم 31 لسنة 2021 بإصدار قانون الجرائم والعقوبات، الذي حلّ محلّ القانون الاتحادي رقم 3 لسنة 1987 — هو التشريع الاتحادي الرئيسي الذي يُعرِّف الج

Penal Order

الأمر الجزائي قرار جزائي مبسط تصدره النيابة العامة (أو القاضي في أحوال معينة) في جرائم بسيطة محددة، بتوقيع غرامة دون جلسة محاكمة. يُخطر المتهم به إلكترونياً، فإما أن يدفع وينتهي الأمر، أو يعترض خلال ا

Personal Status Law

قانون الأحوال الشخصية هو منظومة القواعد التي تحكم الزواج والطلاق وحضانة الأبناء والولاية والميراث والوصايا في الإمارات. يُطبَّق على المسلمين قانون الأحوال الشخصية الاتحادي — حالياً المرسوم بقانون اتحا

Post-Dated Cheque

الشيك المؤجل شيك يحمل تاريخاً مستقبلياً، ويستعمل في الإمارات أداة دفع آجل — وأشهر صوره دفعات الإيجار السنوية بسلسلة شيكات مؤجلة، وتمويل السيارات وخطط الرسوم الدراسية. والشيك قانوناً مستحق الوفاء لدى ا

Post-Dated Cheques

الشيكات المؤجلة هي شيكات تحمل تواريخ مستقبلية، وهي العمود الفقري لسداد الإيجارات في الإمارات: إذ يسلّم المستأجر للمالك عادة مجموعة شيكات — واحداً أو اثنين أو أربعة أو أكثر — تغطي أجرة السنة مقدماً ويو

Power of Attorney

الوكالة القانونية هي سند مكتوب يُخوّل بموجبه الموكّل وكيلاً للتصرف نيابةً عنه في أمور محددة. يعرف القانون الإماراتي الوكالة العامة التي تشمل تصرفات واسعة، والوكالة الخاصة المحصورة في معاملات معيّنة —

Power of Attorney for Property Sale

وكالة بيع العقار تفويض موثق يخوّل وكيلاً بيع عقار المالك أو نقله أو إدارته نيابة عنه، وهي من أخطر المحررات في الممارسة الإماراتية لأن دائرة الأراضي وسجلات الإمارات الأخرى لا تعتمد إلا وكالة مستوفية لا

Precautionary Attachment

الحجز التحفظي أمر قضائي بتجميد أموال المدين — حسابات بنكية أو مركبات أو أسهم أو عقارات — قبل الدعوى أو أثناءها، منعاً من تهريبها حتى يُفصل في النزاع. يتقدم الدائن بطلبه عادة دون علم المدين مُظهراً جدي

PRO Services

خدمات التعقيب — نسبةً إلى وظيفة «مسؤول العلاقات الحكومية» التقليدية — هي خدمات إنجاز المعاملات الحكومية التي تحفظ امتثال الشركة وموظفيها في الإمارات: استخراج تصاريح العمل والتأشيرات وتجديدها وإلغاؤها،

Probation Period

فترة التجربة هي المرحلة الأولى من علاقة العمل في الإمارات التي يقيّم خلالها صاحب العمل الموظف الجديد، وقد حدد قانون العمل مدتها القصوى بستة أشهر ولا تُطبق إلا مرة واحدة لدى صاحب العمل نفسه. تختلف قواع

Project Cancellation (RERA)

إلغاء المشروع العقاري هو إنهاء الجهة التنظيمية رسمياً لمشروع على الخارطة متعثر أو غير قابل للاستمرار. ففي دبي تراقب مؤسسة التنظيم العقاري نسب إنجاز المشاريع المسجلة وأوضاع حسابات الضمان، ولها إلغاء ال

Promissory Note

السند الإذني تعهد كتابي غير معلق على شرط بأن يدفع محرره مبلغاً معيناً لشخص آخر لدى الاطلاع أو في تاريخ محدد، وفق الشكل الذي يتطلبه قانون المعاملات التجارية الإماراتي. وله بوصفه ورقة تجارية قوة إجرائية

Property Auction

المزاد العقاري في الإمارات يقع في سياقين مختلفين. فالمزادات الاختيارية قناة بيع — إذ تنظم دائرة الأراضي والأملاك في دبي والمنصات المرخصة مزادات لعقارات يطرحها ملاكها أو مطوروها طلباً للمنافسة على السع

Property Gift Transfer (Hiba)

الهبة العقارية هي نقل ملكية العقار دون مقابل، وتجري غالباً بين أفراد الأسرة المقربين أو بين الشخص وشركة يملكها. وتُعد في دبي فئة تسجيل معترفاً بها لدى دائرة الأراضي برسوم نقل مخفضة كثيراً عن رسم البيع

Property Inheritance (UAE)

ميراث العقارات في الإمارات يحدد مصير العقار عند وفاة مالكه، وهو مجال تفاجئ قواعده الافتراضية أسر المقيمين الأجانب. فبدون تخطيط مسبق قد تطبق محاكم الدولة أحكام الميراث الشرعية على الأموال الكائنة في ال

Property Inspection Report

تقرير معاينة العقار هو توثيق لحالة العقار في لحظة محددة — عند استلام المأجور وتسليمه، أو قبل شراء عقار في السوق الثانوية، أو عند التسليم من المطور حيث يتقاطع مع فحص العيوب. ففي الإيجارات، يُعد تقرير ا

Property Valuation (Taqyeem)

التقييم العقاري هو تقدير القيمة السوقية للعقار بواسطة مقيّم مؤهل، وتقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة تقييم رسمية بهذا الاسم. ويُطلب التقييم في مواضع قانونية حساسة: فالبنوك تشترطه قبل منح الرهن ا

Public Prosecution

النيابة العامة هي الجهة التي تحقق في الجرائم وترفع الدعوى الجزائية أمام محاكم الإمارات. فبعد البلاغ أو القبض ينتقل الملف إليها، فتستجوب المتهمين والشهود، وتأمر بالحبس الاحتياطي أو الإفراج بكفالة، وتطل

Real Estate Broker

الوسيط العقاري في دبي يخضع للترخيص الإلزامي: فالشركة تحتاج رخصة تجارية بنشاط عقاري، وكل وسيط فرد يجب تسجيله لدى مؤسسة التنظيم العقاري وحصوله على رقم تسجيل وسيط (BRN) بعد تدريب إلزامي. والتعامل مع الوس

Real Estate Fraud

الاحتيال العقاري يشمل أنماط الخداع المتكررة في سوق العقارات الإماراتي: مؤجرون وهميون يؤجرون عقارات لا يملكونها ويختفون بالتأمينات وشيكات الأجرة؛ وسندات ملكية مزورة وبائعون منتحلون؛ ووسطاء يعلنون عن عق

Real Estate Power of Attorney

الوكالة العقارية هي تفويض موثق لدى الكاتب العدل يخوّل الوكيل التصرف في الشؤون العقارية نيابة عن المالك أو المشتري — بيعاً أو شراءً أو تأجيراً أو رهناً أو إدارة لعقارات محددة. وتتعامل الجهات الإماراتية

Registration Trustee

أمناء التسجيل هم مكاتب خدمات خاصة مرخصة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتنفيذ معاملات التسجيل العقاري نيابة عنها. فبدلاً من مراجعة الدائرة مباشرة، تُنجز عمليات نقل الملكية وتسجيل الرهون وفكها والهبا

Remote Work Visa (Virtual Working Programme)

تأشيرة العمل عن بُعد تتيح للأجنبي العيش في الإمارات لمدة سنة قابلة للتجديد مع عمله عن بُعد لمصلحة صاحب عمل أو نشاط تجاري خارج الدولة. ويثبت المتقدم استمرار عمله أو ملكيته للنشاط في الخارج، وحداً أدنى

Rent Increase

زيادة الإيجار في دبي ليست متروكة لإرادة المالك عند التجديد بل يقيّدها القانون. فبموجب مرسوم تحديد الزيادات الإيجارية (المرسوم رقم 43 لسنة 2013) تتوقف النسبة القصوى المسموح بها على مدى انخفاض الأجرة ال

Rent-to-Own

الإيجار المنتهي بالتملك ترتيب يستأجر بموجبه المستأجر عقاراً مع حق تعاقدي في تملكه، بحيث يُحتسب جزء من كل دفعة إيجار من ثمن الشراء. وينتشر في الإمارات بصورتين: برامج المطورين على الوحدات الجديدة لتحويل

Rental Dispute

النزاع الإيجاري هو كل خلاف بين المالك والمستأجر ناشئ عن علاقة الإيجار — من أجرة غير مسددة، أو زيادات متنازع عليها، أو خصومات من التأمين، أو تقصير في الصيانة، أو إخلاء، أو امتناع عن التجديد. وتختص بهذه

Rental Disputes Committee (RDSC)

مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي هو الجهة القضائية المتخصصة بنظر النزاعات بين المؤجر والمستأجر — كعدم سداد الأجرة، والإخلاء، وزيادات الإيجار المخالفة لمؤشر ريرا، والنزاع على التأمين، والمطالبات بالص

RERA (Real Estate Regulatory Agency)

مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) هي الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. أُنشئت بموجب القانون رقم 16 لسنة 2007، وتتولى ترخيص المطورين العقاريين والوسطاء وجمعيات الملاك وأمناء حسابات الضمان وال

RERA Escrow Account

حساب الضمان العقاري هو حساب مصرفي مخصص وخاضع لرقابة الجهة التنظيمية تُودع فيه جميع دفعات مشتري العقارات على الخارطة في دبي. ولا يجوز للمطور السحب منه بحرية، إذ تُصرف الأموال على دفعات مرتبطة بنسب الإن

RERA Smart Rental Index

مؤشر الإيجارات الذكي هو المعيار الرسمي الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك في دبي لقيم الإيجارات السوقية، وقد طُوّر ليقيّم المباني فرادى لا المناطق فحسب. وتظهر أهميته القانونية في أن نسب الزيادة الإيجار

Reservation Form

استمارة الحجز هي المستند المختصر الذي يوقعه المشتري في بداية شراء عقار على الخارطة، ويدفع بموجبه عربون حجز لتخصيص وحدة محددة بسعر معلن قبل صدور اتفاقية البيع والشراء الكاملة. ورغم طابعها غير الرسمي —

Residence Visa

تأشيرة الإقامة هي الإذن الذي يخول الأجنبي العيش في الإمارات لمدة طويلة قابلة للتجديد، وتستند دائماً إلى أساس: عمل بكفالة صاحب العمل، أو كفالة عائلية، أو استثمار عقاري، أو دراسة، أو تقاعد، أو مسارات ال

Resignation

الاستقالة هي إنهاء العامل لعقد العمل بإرادته، وعادةً بإشعار كتابي ضمن المدة المتفق عليها بين ثلاثين وتسعين يوماً. وبموجب قانون العمل الحالي لم تعد الاستقالة تُسقط مكافأة نهاية الخدمة، خلافاً للنظام ال

Retirement Visa

تأشيرة التقاعد هي إقامة إماراتية مدتها خمس سنوات قابلة للتجديد للمتقاعدين من سن الخامسة والخمسين فأكثر، مع مسارات للعاملين الوافدين أصحاب الخدمة الطويلة في الدولة، وتُمنح لمن يستوفي أحد المسارات المال

Sale and Purchase Agreement (SPA)

اتفاقية البيع والشراء هي العقد الرئيسي بين البائع والمشتري — أو بين المشتري والمطور في مبيعات الخارطة — وتتضمن الثمن وجدول السداد وموعد الإنجاز أو النقل ومواصفات العقار والتزامات كل طرف وجزاءات الإخلا

Sanadak

سندك هي وحدة تسوية المنازعات المصرفية والتأمينية المستقلة في الإمارات، أنشأها المصرف المركزي وانطلقت عام 2024. تمنح الوحدة العملاء الأفراد مساراً مجانياً ومنظماً للتظلم من الرسوم المجحفة والمنتجات الم

SCA (Securities & Commodities Authority)

هيئة الأوراق المالية والسلع هي الجهة الاتحادية المنظمة لأسواق رأس المال داخل الدولة. تشرف الهيئة على سوق دبي المالي وسوق أبوظبي للأوراق المالية، وترخص الوسطاء ومديري الاستثمار والمستشارين والمروجين، و

Security Cheque

شيك الضمان شيك يُسلَّم لا وفاءً فورياً بل ضماناً — لقرض أو إيجار أو تسهيلات ائتمانية أو تنفيذ عقد — ويكون عادة دون تاريخ أو بتاريخ مؤجل، على ألا يُقدَّم إلا عند الإخلال بالالتزام الأصلي. وهي ممارسة شا

Security Deposit

مبلغ التأمين هو المبلغ القابل للاسترداد الذي يدفعه المستأجر للمالك عند بداية الإيجار ضماناً للأجرة غير المسددة أو الأضرار التي تتجاوز الاستعمال المعتاد أو الفواتير المستحقة. وجرت العادة في سوق دبي أن

Service Charge

رسوم الخدمات هي المبالغ السنوية التي يدفعها ملاك الوحدات في العقارات المشتركة مقابل تشغيل وصيانة المناطق المشتركة: النظافة والأمن والمصاعد والمسابح والتأمين واحتياطي الصيانة الكبرى. وتُحتسب بالقدم الم

Service Charge Clearance

براءة ذمة رسوم الخدمات هي إثبات سداد جميع رسوم الخدمات المستحقة على الوحدة حتى تاريخه، وهي وثيقة بالغة الأهمية في لحظتين من حياة العقار في الإمارات. فعند إعادة البيع لا يصدر المطور أو إدارة اتحاد المل

Service of Process

الإعلان القضائي هو التبليغ الرسمي للأوراق القضائية — صحيفة الدعوى ومواعيد الجلسات والأحكام — إلى الخصم. ويتم في الإمارات بواسطة مندوبي الإعلان وبالوسائل الإلكترونية المعتمدة كالرسائل النصية والبريد ال

Shareholders' Agreement

اتفاقية الشركاء عقد خاص بين ملاك الشركة يقوم إلى جانب عقد التأسيس والنظام الأساسي، وينظم ما لا تتناوله الوثائق المسجلة: المسائل الجوهرية المشروطة بالإجماع، وتشكيل مجلس الإدارة، وحل حالات الجمود، وآليا

Sharjah Tenancy Rules

تطبق الشارقة نظام إيجارات خاصاً بها يختلف عن نظام دبي في جوانب تفاجئ المنتقلين بين الإمارتين. فعقود الإيجار في الشارقة تُصدَّق لدى البلدية لا تُسجل في إيجاري، ويحمي قانون الإيجار في الإمارة المستأجر ب

Sick Leave

الإجازة المرضية في القطاع الخاص الإماراتي حق قانوني بحد أقصى تسعين يوماً في السنة، يُستحق بعد فترة التجربة، وتُقسم بنسب يحددها قانون العمل إلى فترة بأجر كامل ثم فترة بنصف أجر ثم فترة دون أجر. وعلى الع

Snagging

السناجينج أو فحص العيوب هو معاينة تفصيلية للعقار الجديد لرصد العيوب قبل استلامه من المطور أو بُعيد ذلك، وتتراوح العيوب من ملاحظات شكلية كالدهانات وضبط الأبواب إلى مشاكل جوهرية في العزل المائي أو الكهر

Sole Establishment

المؤسسة الفردية منشأة يملكها شخص واحد يزاول النشاط برخصة باسمه، وهي أبسط الأشكال البرية في الإمارات وأقلها كلفة. وسمتها الحاسمة غياب الشخصية الاعتبارية الفاصلة: فالمالك والمنشأة شخص قانوني واحد، وديون

Statement of Claim

لائحة الدعوى هي المستند الذي تُفتتح به الدعوى المدنية أمام المحاكم المحلية في الإمارات. تتضمن بيانات المدعي والمدعى عليه، والوقائع، والأسانيد القانونية، والطلبات المحددة، مع المستندات المؤيدة. تُقدَّم

Statement of Defence

مذكرة الدفاع هي الرد المكتوب الرسمي من المدعى عليه على لائحة الدعوى أمام محاكم الإمارات. تتناول كل ادعاء بالرد، وتثير الدفوع الشكلية مثل عدم الاختصاص أو التقادم أو وجود شرط تحكيم، وترفق مستندات المدعى

Student Visa

تأشيرة الطالب هي إقامة تُمنح في الإمارات للدراسة بدوام كامل، بكفالة المؤسسة التعليمية المرخصة أو بكفالة أحد الوالدين أو الأقارب المقيمين. وتصدر عادةً لمدة سنة قابلة للتجديد مرتبطة باستمرار القيد الدرا

Subletting

الإيجار من الباطن هو قيام المستأجر بتأجير العين المؤجرة كلها أو بعضها للغير مع بقائه ملتزماً بالعقد الأصلي. والقاعدة في قانون إيجارات دبي صارمة: لا يجوز التأجير من الباطن إلا بموافقة كتابية من المالك،

Summary / Urgent Matters Judge

قاضي الأمور المستعجلة قاضٍ مختص بمنح حماية وقتية سريعة حين يكون انتظار دعوى عادية مُفضياً إلى ضرر لا يمكن تداركه، دون المساس بأصل الحق. من أوامره المعتادة: ندب خبير لإثبات حالة مبنى قبل ضياع الدليل، أ

Tadbeer

تدبير هي شبكة مراكز الخدمة المرخصة التي تتم من خلالها عمليات استقدام العمالة المنزلية وكفالتها في الإمارات، من عاملات منازل ومربيات وسائقين وطهاة. تعمل المراكز تحت إشراف حكومي وتتولى الاستقدام والعقود

Tasheel

«تسهيل» هي شبكة مراكز الخدمة المعتمدة والمنصة الإلكترونية التي تُنجز عبرها معاملات وزارة الموارد البشرية والتوطين في الإمارات: طلبات تصاريح العمل، وتسجيل عقود العمل وتعديلها، ومعاملات بطاقات العمل، وت

Tawjeeh

مراكز «توجيه» هي مراكز التوعية والإرشاد المعتمدة من وزارة الموارد البشرية والتوطين، يستكمل فيها عمال القطاع الخاص خطوات إلزامية مرتبطة بمعاملات توظيفهم. ووظيفتها الأبرز توثيق العقود: فلفئات محددة من ا

Tawtheeq

توثيق هو نظام تسجيل عقود الإيجار الرسمي في إمارة أبوظبي، وهو المقابل لنظام إيجاري في دبي. يجب تسجيل جميع عقود الإيجار السكنية والتجارية في النظام الذي تديره الجهات البلدية، ليصبح العقد الموثق هو المرج

TDRA (Telecommunications & Digital Government Regulatory Authority)

هيئة تنظيم الاتصالات والحكومة الرقمية هي الجهة الاتحادية المنظمة لقطاع الاتصالات والمحرك لأجندة الحكومة الرقمية في الإمارات. ترخص الهيئة شركات الاتصالات وتدير الطيف الترددي ونطاق «.ae»، وتضع قواعد اعت

Tenancy Contract

عقد الإيجار هو الاتفاق بين المالك والمستأجر الذي يحدد الأجرة والمدة وجدول السداد ومبلغ التأمين والتزامات الصيانة وشروط التجديد. وفي الإمارات لا يكتمل أثره القانوني إلا بتسجيله في النظام المعتمد بكل إم

Tenancy Renewal

تجديد عقد الإيجار هو استمرار العلاقة الإيجارية بعد انتهاء مدتها الأصلية، والقانون الإماراتي يرجّح كفة الاستمرارية. ففي دبي، إذا بقي المستأجر في العين بعد انتهاء العقد دون اعتراض المالك تجدد العقد تلقا

Termination of Employment

إنهاء عقد العمل هو انقضاء علاقة العمل في الإمارات بإرادة أحد الطرفين أو بحكم القانون. ويعدد قانون العمل طرق الإنهاء المشروعة: الاتفاق المتبادل، وانتهاء المدة المحددة، والإنهاء بإشعار لسبب مشروع، والفص

Title Deed

سند الملكية هو الشهادة الرسمية التي تصدرها دائرة الأراضي المختصة في كل إمارة — دائرة الأراضي والأملاك في دبي — لإثبات الملكية القانونية لعقار محدد. يتضمن السند اسم المالك وبيانات الأرض أو الوحدة والمس

Title Deed Verification

التحقق من سند الملكية هو التثبت من صحة المستند العقاري وحداثته ومطابقته لمن يدّعي ملكية العقار بالرجوع إلى السجلات الرسمية. وقد أصبح ذلك في دبي متاحاً بسهولة تامة عبر تطبيق دبي ريست وخدمات دائرة الأرا

Trade Licence

الرخصة التجارية هي الإذن الرسمي الذي يتيح للمنشأة العمل قانونياً في الإمارات، تصدرها دائرة الاقتصاد في الإمارة المعنية للشركات البرية أو سلطة المنطقة الحرة لشركاتها. وتبين المرخص له وشكله القانوني وال

Trade Name

الاسم التجاري هو الاسم المسجل الذي تزاول به المنشأة نشاطها في الإمارات، ويُحجز ويُعتمد عبر دائرة الاقتصاد أو سلطة المنطقة الحرة قبل إصدار الرخصة. وتفحص قواعد الاعتماد تشابه الاسم مع منشآت قائمة، ومحتو

Trademark

العلامة التجارية هي كل إشارة — كلمة أو شعار أو شكل ثلاثي الأبعاد أو تركيب ألوان أو صوت أو رائحة — تميّز سلع أو خدمات منشأة عن سلع وخدمات غيرها. تُنظِّم العلامات التجارية في الإمارات المرسوم بقانون اتح

Trakheesi

تراخيصي هو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإصدار تراخيص وتصاريح الأنشطة العقارية، وهو البنية الخلفية للوساطة المشروعة في الإمارة. فعبره تُصدر وتُجدد تسجيلات شركات الوساطة والوسطاء لدى مؤسسة التنظي

Travel Ban

حظر السفر في الإمارات هو أمر يمنع شخصاً محدداً من مغادرة الدولة أو دخولها. يصدر إما في نطاق مدني — غالباً من الدائن بطلب قضائي لضمان سداد دين — أو في نطاق جزائي من النيابة العامة أو المحكمة خلال التحق

Travel Ban (Civil / Debt)

المنع من السفر المدني أمر قضائي يحول دون مغادرة المدين للدولة حتى يُفصل في دين عليه أو يُضمن. يتقدم الدائن بطلبه — عادة بعريضة قبل الدعوى أو أثناءها أو في مرحلة التنفيذ — مثبتاً ديناً جدياً مستحقاً يت

UID Number (Unified Identity Number)

الرقم الموحد هو الرقم التعريفي الذي يخصصه نظام الهجرة الإماراتي لكل أجنبي عند أول دخول أو أول إصدار تأشيرة، ويظل مرتبطاً بملفه لدى الهجرة بصورة دائمة عبر جميع الإمارات وجميع التأشيرات اللاحقة. وخلافاً

Ultimate Beneficial Owner (UBO)

المستفيد الحقيقي هو الشخص الطبيعي الذي يملك الشركة أو يسيطر عليها في نهاية المطاف، بالنظر عبر طبقات الشركات القابضة والوكلاء الاسميين وصولاً إلى الإنسان في القمة. وتلزم أنظمة الإمارات معظم الشركات في

Unlimited Contract

عقد العمل غير محدد المدة هو العقد المفتوح الذي كان شائعاً في القطاع الخاص الإماراتي قبل نفاذ قانون العمل الحالي في عام 2022، إذ لم يكن له تاريخ انتهاء ويستمر حتى ينهيه أحد الطرفين بإشعار. ألغى الإصلاح

Unpaid Wages Claim

المطالبة بالأجور غير المدفوعة هي الإجراء الذي يلجأ إليه العامل في الإمارات لاسترداد الراتب أو البدلات أو أجر العمل الإضافي أو مستحقات نهاية الخدمة التي امتنع صاحب العمل عن دفعها. ويبدأ المسار بشكوى لد

Usufruct

حق الانتفاع هو حق عيني مسجل يخوّل صاحبه استعمال عقار مملوك للغير واستغلاله — بالسكن فيه أو تأجيره وقبض ريعه — لمدة طويلة محددة دون تملك الرقبة. وهو من الحقوق العينية المقررة في قانون المعاملات المدنية

Vacating Judgment Execution

تنفيذ حكم الإخلاء هو مرحلة الإنفاذ بعد كسب المالك دعوى الإخلاء: إذ يُحال الحكم القاضي بإخلاء المستأجر إلى إدارة التنفيذ التي تُعلن شاغل العقار رسمياً وتمهله أجلاً، ثم يتولى مأمورو التنفيذ بعده الإخلاء

VARA (Virtual Assets Regulatory Authority)

سلطة دبي لتنظيم الأصول الافتراضية هي أول جهة تنظيمية مستقلة متخصصة في الأصول الرقمية في العالم، أُنشئت بقانون في دبي عام 2022. ترخص السلطة وتراقب منصات التداول والوسطاء وأمناء الحفظ وسائر مزودي خدمات

VAT (Value Added Tax)

ضريبة القيمة المضافة هي ضريبة الاستهلاك في الإمارات، طُبقت في 1 يناير 2018 بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم 8 لسنة 2017 بمعدل أساسي 5% على معظم توريدات السلع والخدمات. وعلى الأعمال التسجيل لدى الهيئة ا

Visa Amnesty

مهلة تصحيح الأوضاع هي مبادرة حكومية محددة المدة تتيح لمخالفي قوانين الإقامة في الإمارات — من متجاوزي المدد والمبلَّغ عن انقطاعهم عن العمل ومن اختفى كفلاؤهم — تسوية وضعهم أو مغادرة الدولة مع الإعفاء من

Visa Cancellation

إلغاء التأشيرة هو الإجراء الإداري الرسمي الذي تُلغى بموجبه تأشيرة الإقامة في الإمارات قبل انتهائها الطبيعي أو عنده. يبدأ الإجراء عادةً من الكفيل — صاحب العمل لتأشيرات العمل أو رب الأسرة لتأشيرات المعا

Visa Stamping

ختم الإقامة هو الخطوة الختامية التقليدية في إجراءات الإقامة الإماراتية، أي إلصاق ملصق الإقامة في جواز السفر. وما زال المصطلح مستخدماً رغم تغير الآلية، فمنذ الإصلاحات الأخيرة تُسجل الإقامة في معظم الحا

Visit Visa

تأشيرة الزيارة تجيز الإقامة المؤقتة في الإمارات للسياحة أو زيارة الأقارب أو الأعمال أو لأغراض محددة كالبحث عن عمل، دون أن تمنح إقامة دائمة. وتتنوع مددها وأنواع دخولها بين دخول مفرد ومتعدد، ويحصل مواطن

Wage Protection System (WPS)

نظام حماية الأجور هو الآلية الإلكترونية لمراقبة الرواتب في الإمارات، إذ يُلزم أصحاب العمل في القطاع الخاص بدفع رواتب موظفيهم المسجلين عبر بنوك وجهات صرافة معتمدة، بحيث تتحقق وزارة الموارد البشرية والت

Work Injury Compensation

تعويض إصابة العمل هو النظام المقرر في قانون العمل الإماراتي للعامل الذي يُصاب أثناء العمل أو في طريقه من السكن إلى العمل وبالعكس، أو يُصاب بأحد أمراض المهنة المدرجة. يلتزم صاحب العمل بنفقات العلاج حتى

Work Permit

تصريح العمل هو الإذن الذي تصدره وزارة الموارد البشرية والتوطين ليعمل الأجنبي لدى صاحب عمل محدد في القطاع الخاص داخل الإمارات. وهو مستقل عن تأشيرة الإقامة وسابق لها، إذ يبدأ التسلسل المعتاد بعرض العمل

WPS (Wage Protection System)

نظام حماية الأجور هو نظام إلكتروني لمراقبة صرف الرواتب تديره وزارة الموارد البشرية والتوطين بالتعاون مع المصرف المركزي. يُلزم النظام منشآت القطاع الخاص بدفع رواتب موظفيها عبر البنوك وشركات الصرافة الم

Writ of Execution

السند التنفيذي محرر يجيز القانون تنفيذه مباشرة عبر قاضي التنفيذ دون حاجة لكسب دعوى موضوعية أولاً. وتشمل طائفته في الإمارات: الأحكام النهائية ومحاضر الصلح المصدق عليها قضائياً، وأحكام التحكيم بعد المصا