إذا كنت تستأجر سكنًا أو مكتبًا في دبي، فإن عقد إيجارك يجب أن يُسجَّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) عبر نظام «إيجاري»، وعند انتهاء العقد غالبًا ما يتعيّن إلغاء هذا التسجيل أيضًا. إتمام إلغاء «إيجاري» بالشكل الصحيح أمرٌ مهم: فالتسجيل الذي يبقى مفتوحًا بعد مغادرتك قد يعرقل تسجيل المستأجر التالي، ويُعقّد استرداد التأمين، ويُربك معاملات «ديوا» والمعاملات المرتبطة بعنوانك القديم.
الإجابة المباشرة. «إيجاري» هو نظام التسجيل الإلزامي لعقود الإيجار التابع لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ويعمل بموجب قوانين الإيجار في دبي — وأبرزها القانون رقم (26) لسنة 2007 وتعديلاته — ويُدار عبر تطبيق «دبي ريست» (Dubai REST) ومراكز الطباعة المعتمدة. تسجيل «إيجاري» يجعل عقدك معترفًا به قانونيًا، وتجديده يبقي السجل محدّثًا كل عام، وإلغاء «إيجاري» يُغلق السجل عند انتهاء الإيجار فيُتيح تسجيل عقد جديد للوحدة. وتُلغي العقد عادةً بتقديم مستندات الإيجار والهوية (مع التسوية النهائية لـ«ديوا») عبر «دبي ريست» أو مركز طباعة. تأكّد من الرسوم والمستندات المطلوبة الحالية على dubailand.gov.ae قبل الاعتماد على أي رقم، فهي تتغيّر من وقتٍ لآخر.
في ما يلي: ما هو «إيجاري»، ولماذا يهم، وكيف تسجّل وتجدّد وتلغي، والمستندات التي تحتاجها، وأين تنشأ النزاعات الشائعة.
ما هو «إيجاري»؟
«إيجاري» هو النظام الإلكتروني الرسمي الذي يوثّق عقود الإيجار في دبي. تشغّله مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وهي الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). عندما يُدخَل عقدك في «إيجاري» يُمنح رقم تسجيل وصيغة عقد موحّدة معترفًا بها حكوميًا.
يقوم النظام على إطار الإيجار في دبي المستند إلى القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجّري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، المعدَّل بالقانون رقم (33) لسنة 2008 وما تلاه. عمليًا، يحوّل «إيجاري» اتفاق الإيجار الخاص إلى عقدٍ تعترف به الجهات الحكومية ومرافق الخدمات والمحاكم ومركز فضّ المنازعات الإيجارية.
تسجيل «إيجاري» الفعّال هو ما يربط إيجارك بالخدمات الأساسية الأخرى — فهو أكثر بكثير من مجرد إجراء شكلي.
Stuck on an Ejari or rental dispute?
If a landlord won't cancel your Ejari, withholds your deposit, or serves a notice you think is defective, a verified UAE lawyer can review your contract and advise on your options. Browse practitioners who handle Dubai tenancy and real-estate matters.
Browse verified UAE lawyersلماذا يهمّ «إيجاري»؟
تسجيل «إيجاري» هو المستند الذي يُثبت لكل جهة في دبي أنك تشغل سكنك أو مقرّك بشكلٍ قانوني. ومن دونه تتعطّل مهامٌ يومية كثيرة بشكلٍ مفاجئ.
عادةً ما يُطلب «إيجاري» من أجل:
- فتح أو نقل حساب «ديوا» (هيئة كهرباء ومياه دبي).
- طلب أو تجديد تأشيرات [الإقامة](/dictionary/iqama) التي يكفلها مستأجر يقيم في العنوان.
- تسجيل الأبناء في بعض المدارس التي تطلب إثبات الإقامة.
- إصدار أو تجديد بعض الرخص التجارية للإيجار التجاري.
- رفع أو الدفاع في دعوى أمام مركز فضّ المنازعات الإيجارية — فالعقد غير المسجّل أصعب في الإنفاذ بكثير.
ولأن أمورًا كثيرة تتوقف عليه، فإن ترك «إيجاري» قديم فعّالًا بعد مغادرتك قد يسبّب عوائق حقيقية لك وللمستأجر الجديد. لذلك يُعدّ إلغاء «إيجاري» الخطوة التي ينساها كثيرون لكن لا ينبغي تجاهلها.
كيف تسجّل «إيجاري»
التسجيل مسؤولية قانونية على المؤجّر بموجب قواعد الإيجار في دبي، لكن المستأجرين كثيرًا ما يتولّونه عمليًا. يمكنك التسجيل عبر تطبيق «دبي ريست» (منصة الخدمات الذكية الرسمية لدائرة الأراضي)، أو عبر مركز طباعة معتمد لـ«إيجاري»، أو من خلال بعض بوابات إدارة العقارات.
يبدو المسار العام كالتالي:
- وقّع عقد الإيجار مع المؤجّر.
- جهّز المستندات (انظر القائمة أدناه).
- قدّمها عبر «دبي ريست» أو مركز طباعة.
- ادفع رسوم التسجيل وأي رسوم خدمة.
- استلم شهادة «إيجاري» مع رقم التسجيل.
بعد الإصدار، تكون الشهادة هي المستند الذي تقدّمه لـ«ديوا» والهجرة والمدارس وسائر الجهات. احتفظ بنسخة رقمية؛ فستُطلب منك أكثر من مرة خلال العام.
إن لم تكن متأكدًا من أن المؤجّر سجّل العقد بشكلٍ صحيح، يمكنك التحقق من الحالة داخل تطبيق «دبي ريست». وتأكّد دائمًا من الرسوم الحالية الدقيقة على dubailand.gov.ae قبل الدفع لأي طرف، فالمبالغ تختلف بحسب القناة وبمرور الوقت.
كيف تجدّد «إيجاري»
«إيجاري» مرتبط بمدة العقد، فعند تجديد إيجارك ينبغي تجديد سجل «إيجاري» أيضًا. يبقي التجديد التسجيل ساريًا للفترة الجديدة ويمنع انقطاع خدمات «ديوا» والتأشيرات والخدمات المرتبطة الأخرى.
يتضمّن التجديد عادةً:
- عقد الإيجار المجدَّد أو المُمدَّد.
- رقم «إيجاري» الحالي.
- مستندات الهوية والملكية المحدّثة إن طرأ أي تغيير.
- دفع رسوم التجديد.
نقطة عملية يغفل عنها كثيرون: إذا كان الإيجار سيُرفع عند التجديد، فيجب أن تبقى الزيادة ضمن الحدود التي يضعها مؤشر الإيجارات لدى RERA. تُحتسب الزيادة المسموح بها قانونًا للمؤجّر استنادًا إلى ذلك المؤشر — اقرأ دليلنا حول مؤشر إيجارات RERA في دبي للتحقق مما إذا كانت الزيادة المقترحة مسموحة أصلًا قبل توقيع التجديد.
وإذا اختلفت مع المؤجّر حول شروط التجديد، فإن ذلك النزاع يُعالَج عبر إجراء محدّد — موضّح في شرحنا حول النزاعات الإيجارية في دبي وإجراءات RERA.
كيف تلغي «إيجاري»
إلغاء «إيجاري» هو الخطوة التي تُغلق سجل إيجارك عند انتهاء العقد — سواء بسبب مغادرتك، أو انتهاء العقد، أو اتفاقك مع المؤجّر على الإنهاء المبكر. الإلغاء مهم لأن «إيجاري» لا يقبل سوى تسجيل فعّال واحد لكل وحدة في الوقت ذاته: فإن لم يُلغَ القديم، لا يستطيع المؤجّر تسجيل مستأجر جديد، وقد يبقى اسمك مرتبطًا بعنوان غادرته.
يمكنك الإلغاء عادةً عبر تطبيق «دبي ريست» أو مركز طباعة معتمد. الخطوات العامة هي:
- سدّد فاتورة «ديوا» النهائية واحصل على التسوية/الإخلاء النهائي، إذ يتطلب الإلغاء عادةً إثبات إغلاق المرافق.
- جهّز مستندات الإلغاء (عقد الإيجار، شهادة «إيجاري»، الهويات — انظر أدناه).
- قدّم طلب الإلغاء عبر «دبي ريست» أو مركز طباعة.
- ادفع أي رسوم إلغاء مطبّقة.
- استلم تأكيدًا بأن «إيجاري» أُلغي وأن الوحدة أصبحت متاحة.
بضع نقاط جديرة بالمعرفة:
- يمكن عادةً أن يبادر المؤجّر أو المستأجر بالإلغاء، لكن العملية تكون أسهل عندما يتعاون الطرفان ويُغلق حساب «ديوا».
- الإلغاء هو ما يحرّر الوحدة للعقد التالي، فالمؤجّر الراغب في إعادة التأجير بسرعة لديه دافع للمساعدة.
- تحقّق دائمًا من الرسوم الحالية والمستندات الدقيقة على dubailand.gov.ae قبل الاعتماد على أي رقم — فهي تُعدَّل من وقتٍ لآخر.
وإذا رفض المؤجّر التعاون في إلغاءٍ مشروع، أو احتجز تأمينك في انتظاره، فقد يتحوّل ذلك إلى نزاع إيجاري لا مجرد إجراء إداري.
المستندات التي ستحتاجها عادةً
تختلف المتطلبات الدقيقة بحسب القناة وقد تتغيّر، لذا اعتبر هذه قائمة بدء وتأكّد من القائمة الحيّة على dubailand.gov.ae أو داخل «دبي ريست». لمعظم إجراءات «إيجاري» توقّع أن تقدّم:
- عقد الإيجار الموقَّع.
- [الهوية الإماراتية](/dictionary/emirates-id) (ونسخة من جواز السفر/التأشيرة للمستأجر).
- [سند الملكية](/dictionary/title-deed) أو إثبات ملكية العقار.
- مستندات هوية المؤجّر أو بيانات الوكيل المفوّض.
- فاتورة «ديوا» حديثة أو رقم العقار (وللإلغاء: التسوية النهائية لـ«ديوا»).
- شهادة/رقم «إيجاري» الحالي للتجديد والإلغاء.
قد تتطلب الإيجارات التجارية مستندات إضافية مثل الرخصة التجارية. وإن طلب منك مركز طباعة أو وكيل شيئًا ليس في القائمة الرسمية، فتحقّق منه مقابل إرشادات دائرة الأراضي قبل الدفع.
النزاعات الشائعة في «إيجاري» والإيجار
معظم مشكلات «إيجاري» إدارية، لكن بعضها يتحوّل إلى نزاعات حقيقية بين المؤجّر والمستأجر. وأكثرها شيوعًا بين المستأجرين في دبي:
- مؤجّر يرفض إلغاء «إيجاري» القديم، فيمنع المستأجر من التسجيل في مكانٍ آخر أو استرداد التأمين.
- زيادة إيجار غير قانونية عند التجديد تتجاوز ما يسمح به مؤشر إيجارات RERA.
- إشعار إخلاء لا يلتزم بالصيغة القانونية أو مدة الإشعار — فالقانون في دبي يشترط إشعارًا محدّدًا، ويمكن الطعن في إشعار معيب. يوضّح دليلنا لإشعار الإخلاء بمهلة 12 شهرًا الصيغة المطلوبة.
- خصومات من التأمين يعترض عليها المستأجر بعد المغادرة.
- رفض التجديد أو محاولات تغيير شروط جوهرية خارج المؤشر.
عندما يتعذّر حلّها مباشرةً، تُعالَج عبر مركز فضّ المنازعات الإيجارية، وهو الجهة القضائية لمسائل الإيجار في دبي. وكثيرًا ما يكون تسجيل «إيجاري» دليلًا حاسمًا هناك — سببٌ آخر للحفاظ على دقّة تسجيلاتك وإلغائها بشكلٍ نظيف عند مغادرتك. ولصورة أوفى عن كيفية سير تلك العملية ومتى يُستحسن إشراك مختص، راجع دليل محامي النزاعات الإيجارية في الإمارات.
متى تتحدث إلى محامٍ
التسجيل والتجديد والإلغاء الروتينية في «إيجاري» إجراءات إدارية يستطيع معظم المستأجرين إنجازها بأنفسهم عبر «دبي ريست» أو مركز طباعة. ينبغي أن تفكّر في الاستعانة بمحامٍ عندما تتوقف المسألة عن كونها إدارية — مثلًا إذا رفض المؤجّر إلغاء «إيجاري» واحتجز تأمينك، أو وجّه إشعار إخلاء تراه معيبًا، أو طالب بزيادة إيجار أعلى من المؤشر، أو صعّد النزاع نحو مركز فضّ المنازعات الإيجارية.
يستطيع المحامي المختص بمسائل الإيجار في دبي مراجعة عقدك، وتأكيد ما إذا كان الإشعار أو الزيادة قانونيًا، وتمثيلك أمام المركز عند الحاجة. يمكنك تصفّح محامين موثّقين في الإمارات على LEXAI للعثور على من يعمل في نزاعات الإيجار والعقارات، أو استخدام مساعدنا القانوني الذكي المجاني للتعرّف على خياراتك قبل التواصل.
أيًّا كان المسار الذي تختاره، حافظ على دقّة سجلات «إيجاري»، وسدّد حساب «ديوا» في وقته، وألغِ التسجيل عند مغادرتك — فهذه العادات الثلاث تمنع معظم المشكلات التي يقع فيها المستأجرون.
آخر تحديث 1 يوليو 2026
الأسئلة الشائعة
تحدّث إلى محامٍ متخصّص في العقارات / الملكية
تصفّح محامين في الإمارات جاهزين لمساعدتك في قضيتك.
Corporate Commercial, General +7
Dr. Anett Anna Kato Pertl is a Hungarian lawyer and (passive) member of the Budapest Bar Association, and the founder and Managing Director of Anett Pertl Legal Consultants in Dubai. Licensed as a legal consultant by the Dubai Legal Affairs Department, she advises international businesses on UAE corporate, commercial, AI / fintech and real estate law. Her work covers contract drafting and review, company formation, structuring and shareholder agreements, property purchase and ownership structuring, and labour and employment matters, including employment cases. She works with clients in Hungarian, English, German and French.
750 درهم / لكل استشارة
Real Estate Property, Construction +4
Emirati advocate licensed by the Abu Dhabi Judicial Department, in continuous practice since 2007. Lead counsel on multi-million dirham construction and real-estate disputes across federal and Abu Dhabi courts, including three reported Cassation decisions on FIDIC-form contracts. Former in-house counsel for one of the UAE's largest developers (2010-2016). Sat as arbitrator on three DIAC matters between 2021 and 2024 and is registered on the DIAC arbitrator roster. Active mediator on the Abu Dhabi Conciliation and Settlement Committee. Co-author of two practitioner chapters in the GCC Real Estate Disputes Handbook (LexisNexis, 2023 edition).
400 درهم / لكل استشارة
Criminal Law, Corporate Commercial +8
Ismail Salman is the Founder of ISN Legal Consultancy and a highly experienced Legal Consultant based in the United Arab Emirates, with over 10 years of expertise in UAE law. He advises and represents individuals, entrepreneurs, and corporate clients on complex legal and commercial matters with precision, clarity, and strategic insight. Renowned for his solution-driven approach and deep understanding of UAE legal systems, Ismail delivers practical, result-oriented legal strategies across litigation, arbitration, corporate structuring, real estate, and regulatory advisory. At ISN Legal Consultancy, he is committed to providing trusted legal guidance that protects interests, resolves disputes efficiently, and supports long-term business growth across the UAE.
300 درهم / لكل استشارة
Founder, LEXAI
Founder of LEXAI, the UAE's first AI-powered legal marketplace. Building a free directory that connects UAE residents with bar-licensed lawyers and a free AI assistant trained on Emirates law.