مقالات العقارات / الملكية القانونية

15 دليلاً قانونياً حول العقارات / الملكية في الإمارات.

• ما هو التملك الحر في دبي؟ حقوق الملكية وأين يُسمح به ومقارنته بالإجارة طويلة الأمد

  التملك الحر في دبي ملكيةٌ بلا تاريخ انتهاء تُقيَّد لدى دائرة الأراضي والأملاك، ولا يحق لمعظم المشترين الأجانب اكتسابها إلا على قطع أرض خصصها الحاكم. إليك ما يمنحه لك هذا النوع من الملكية، وكيف تتحقق من وضع الوحدة، وما الفرق بينه وبين الإجارة لمدة تصل إلى 99 سنة وحق الانتفاع وحق المساطحة.

• بيوت العطلات في دبي (DTCM): قواعد التصريح، ومن يحق له التأجير قصير الأجل، والتزامات المالك

  التأجير قصير الأجل في دبي مشروع متى اعتمدت دائرة الاقتصاد والسياحة الوحدة. من يحق له التسجيل، وأي الوحدات مؤهلة، وما يملكه المبنى وما لا يملكه، ودرهم السياحة، والغرامات المترتبة على التأجير دون تصريح.

• إيجاري وتسهيل والكاتب العدل: ما الذي يستطيع مركز الطباعة في دبي فعله وما لا يستطيع

  تقف مراكز الطباعة بينك وبين عدة جهات حكومية مختلفة، ونادراً ما توضح اللافتة أيها يخص أي معاملة. إليك كيف تنقسم فعلياً خدمات إيجاري وتسهيل والتوثيق لدى الكاتب العدل.

• عقد الإيجار في أبوظبي: نظام توثيق وحقوقك وما يجب التحقق منه قبل التوقيع

  دليل عملي للاستئجار في أبوظبي — ما هو تسجيل عقد الإيجار في نظام توثيق ومن يقوم به، والبنود التي تحدد مسار السنة، وكيف يُتعامل عادةً مع التأمين والصيانة، وقواعد الإشعار عند التجديد، وأين يُنظر النزاع الإيجاري.

• دائرة التسجيل العقاري بالشارقة: ما الذي تسجّله وكيف تعمل الملكية العقارية في الإمارة

  دائرة التسجيل العقاري بالشارقة هي الجهة التي تنتقل عندها ملكية العقار فعلياً، لا عقد البيع الذي وقّعته. إليك ما تسجّله الدائرة، ومن يحق له التملك، وما الذي يتطلبه نقل الملكية عملياً.

• مكاتب أمين التسجيل العقاري في دبي: الدور والرسوم وإجراءات نقل الملكية

  دليل عملي لمكاتب أمين التسجيل العقاري في دبي — ما هي، والقانون الذي تستند إليه، ودورها يوم نقل الملكية، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك ورسوم المكتب كما تنشرها الدائرة، والمستندات المطلوبة من الطرفين، ومتى تحتاج الصفقة إلى محامٍ لا إلى مجرد منفذ خدمة.

• كيف تختار محامي عقارات في دبي (دون الوقوع في فخ تصنيفات "الأفضل")

  لا يوجد محامي عقارات "الأفضل" رسميًا في دبي، فقواعد المهنة في الإمارات لا تسمح بتصنيف المحامين. إليك بدلًا من ذلك كيف تختار محامي عقارات مرخّصًا: ما الذي يتولّاه، وأي الاعتمادات والمستندات يجب التحقق منها، والعلامات التحذيرية التي تتجنّبها، والأسئلة التي تطرحها في أول لقاء.

• شراء عقار في دبي والإقامة: ماذا يمنحك تملّك منزل فعليًا (2026)

  قد يفتح شراء العقار باب الإقامة في الإمارات، لكن فقط حين يستوفي العقار والمشتري الشروط. إليك كيف يختلف مسار المستثمر لسنتين عن الإقامة الذهبية لعشر سنوات، وما الذي يُعدّ عقارًا مؤهلًا، وكيف تندرج عائلتك.

• التحقق من سند الملكية في دبي: كيف تتحقق من سند ملكية دائرة الأراضي والأملاك إلكترونيًا (2026)

  قبل أن تدفع مقابل عقار في دبي، تحقّق من سند الملكية مقابل سجلات دائرة الأراضي والأملاك. إليك كيفية التحقق من السند إلكترونيًا عبر دبي ريست، والفرق بين «عقد» وسند الملكية للوحدات على الخارطة، ومؤشرات الخطر التي يجب أن تدفعك للتوقف.

• إلغاء «إيجاري» في دبي: كيف تسجّل عقد الإيجار وتجدّده وتلغيه (2026)

  دليل مبسّط لإلغاء «إيجاري» في دبي: ما هو «إيجاري»، ولماذا يهم، وكيف تسجّل عقد إيجارك وتجدّده وتلغيه لدى RERA، والمستندات المطلوبة، وأين تنشأ النزاعات.

• قواعد زيادة الإيجار في دبي: شرح مؤشر الإيجارات من ريرا (2026)

  لا يستطيع المالك في دبي رفع الإيجار إلا بالقدر الذي يسمح به مؤشر الإيجارات من ريرا. هذا الدليل يشرح كيف يعمل المؤشر، وكيف تُحتسب شرائح الزيادة، وخطوات تطبيق دبي ريست، وقاعدة إشعار التسعين يوماً بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013.

• شرح مؤشر الإيجارات (ريرا) في دبي: كيف تُحتسب زيادات الإيجار 2026

  مؤشر الإيجارات (ريرا) هو المرجع الرسمي لأسعار الإيجارات في دبي، وهو الذي يحدد النسبة القانونية القصوى التي يجوز للمالك زيادة الإيجار بها. إليك كيفية عمله وأين تتحقق من مؤشرك.

• نموذج إشعار الإخلاء في دبي: قاعدة الإشعار الموثق لمدة 12 شهراً (2026)

  تبحث عن نموذج إشعار إخلاء في دبي؟ يشترط القانون إشعاراً موثقاً مدته 12 شهراً يُرسل عبر الكاتب العدل أو بالبريد المسجل. إليك ما يجب أن يتضمنه.

• Rental Dispute Lawyer UAE 2026: Dubai RDC, Abu Dhabi, Sharjah and RAK Tenancy Committees

  When to engage a rental dispute lawyer in the UAE — and which emirate's committee actually hears your case. Dubai RDC, Abu Dhabi DMT Tenancy Dispute Centre, Sharjah and RAK explained, plus rent-cap, eviction and deposit disputes.

• نزاعات الإيجار في دبي: شرح إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية (2026)

  إشعار إخلاء، أو ارتفاع إيجار، أو وديعة لم تُعَد؟ تذهب نزاعات الإيجار في دبي إلى مركز فض المنازعات. رسوم التقديم 3.5% من الإيجار السنوي. الإخلاء يتطلب إشعاراً قبل 12 شهراً. أحكام خلال 30 يوماً.