بقلم فريق تحرير LEXAI · مراجعة تحريرية من LEXAI · تاريخ النشر: 2026-05-17 · آخر تحديث: 2026-05-17 · قراءة 17 دقيقة
تلقّيت إشعار إخلاء من المالك. خطاب التجديد يقول إن الأجرة سترتفع بنسبة 35%. مرّت ستة أسابيع على مغادرتك ولم يُعَد إليك مبلغ التأمين. هذه أكثر ثلاث نزاعات إيجار شيوعاً في دبي، وكلّها تنتهي في المكان نفسه — مركز فض المنازعات الإيجارية (RDSC).
ملخّص سريع
- تخضع نزاعات الإيجار في دبي للقانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديله القانون رقم 33 لسنة 2008، إضافة إلى المرسوم رقم 26 لسنة 2013.
- رسوم التسجيل 3.5% من الأجرة السنوية، بحدٍ أدنى 500 درهم وحدٍ أقصى 20,000 درهم.
- الإخلاء عند التجديد يتطلّب إشعاراً قبل 12 شهراً عبر كاتب العدل أو البريد المسجّل.
- ترتفع الأجرة وفق سقف مؤشر ريرا — بين 0% و20% فوق متوسط المنطقة.
- تُحسم معظم القضايا خلال 30 يوماً في الدرجة الأولى.
ما هو نزاع الإيجار في دبي؟
نزاع الإيجار في دبي هو أي خلاف بين مالك ومستأجر بشأن عقد إيجار سكني أو تجاري مسجّل في الإمارة. ولمركز فض المنازعات الإيجارية اختصاص حصري في هذه القضايا.
ابحث عن محامي عقارات معتمد في دبي
نزاعات العقارات في دبي فنّية. المحامون الموثّقون على LEXAI يتولّون هذه القضايا أسبوعياً.
ابحث عن محامي عقاراتلماذا هذا مهم وفق القانون الإماراتي
قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 هو الأساس. قانون دبي رقم 33 لسنة 2008 يعدّل قانون 26/2007 ويضيف قاعدة الإشعار قبل 12 شهراً. مرسوم دبي رقم 26 لسنة 2013 أنشأ المركز ووضع القواعد الإجرائية.
كيف يعمل مؤشر الإيجارات
ينصّ المرسوم رقم 43 لسنة 2013 على سقف الزيادة عند التجديد:
- ضمن 10% من المتوسّط → لا زيادة.
- أقل بنسبة 11-20% → حتى 5%.
- أقل بنسبة 21-30% → حتى 10%.
- أقل بنسبة 31-40% → حتى 15%.
- أقل بأكثر من 40% → حتى 20%.
قاعدة الإشعار قبل 12 شهراً
يجب على المالك تقديم إشعار خطّي قبل 12 شهراً عبر كاتب العدل أو البريد المسجّل، يتضمّن السبب من قائمة المادة 25(2).
أسباب الإخلاء التي يجب على المالك إثباتها
المادة 25(2) — الإخلاء عند انتهاء العقد يحتاج أحد هذه الأسباب الأربعة:
- الهدم أو إعادة البناء.
- الترميمات الجوهرية.
- الاستخدام الشخصي للمالك أو لقريب من الدرجة الأولى.
- البيع.
كيفية رفع الدعوى أمام المركز
- تأكّد من تسجيل العقد في إيجاري.
- اجمع المستندات (العقد، إيجاري، الهويات، فواتير الكهرباء).
- ارفع الدعوى إلكترونياً أو في مركز خدمة.
- ادفع الرسوم (3.5% من الأجرة السنوية).
- انتظر تخصيص القضية.
- الوساطة (15 يوماً).
- المحاكمة عند فشل الوساطة.
- الاستئناف خلال 15 يوماً عند الحاجة.
- التنفيذ بعد الحكم النهائي.
استرداد مبلغ التأمين
العرف: 5% من الأجرة السنوية للعين غير المفروشة، 10% للمفروشة. الاقتطاعات المشروعة: الضرر يتجاوز الاستهلاك العادي، الفواتير غير المدفوعة، التنظيف، استبدال أصناف مفقودة.
التكاليف والمدد الزمنية
- رسوم التسجيل: 3.5% من الأجرة السنوية.
- ترجمة المستندات: 100-300 درهم لكل مستند.
- أتعاب المحاماة: 5,000-15,000 درهم للسكني.
- المدة الزمنية الكاملة: 60-90 يوماً.
متى تستعين بمحامٍ
- النزاع يتجاوز 50,000 درهم.
- إخلاء أثناء سريان العقد.
- عقار تجاري.
- نزاع متعدّد العقارات أو ممتدّ.
- استئناف بعد خسارة الدرجة الأولى.
أخطاء شائعة احذرها
تخطّي إيجاري · تفويت إشعار 90 يوماً · قبول إشعار شفهي · دفع نقداً دون إيصالات · المغادرة دون توقيع تسليم · قبول تسوية سيّئة في الوساطة.
إخلاء مسؤولية. هذا المقال إعلامي فقط وليس بديلاً عن استشارة قانونية من محامٍ مؤهّل في الإمارات. تتغيّر القوانين، ويعكس هذا المحتوى القانون حتى تاريخ 2026-05-17.
آخر مراجعة: 2026-05-17.
آخر تحديث 9 يونيو 2026
الأسئلة الشائعة
تحدّث إلى محامٍ متخصّص في العقارات / الملكية
تصفّح محامين في الإمارات جاهزين لمساعدتك في قضيتك.
Corporate Commercial, General +7
Dr. Anett Anna Kato Pertl is a Hungarian lawyer and (passive) member of the Budapest Bar Association, and the founder and Managing Director of Anett Pertl Legal Consultants in Dubai. Licensed as a legal consultant by the Dubai Legal Affairs Department, she advises international businesses on UAE corporate, commercial, AI / fintech and real estate law. Her work covers contract drafting and review, company formation, structuring and shareholder agreements, property purchase and ownership structuring, and labour and employment matters, including employment cases. She works with clients in Hungarian, English, German and French.
750 درهم / لكل استشارة
International Arbitration, General +8
Dr. Ibrahim Hassan Al Mulla is the founder of Azza Ebrahim Hasan Al Mulla Advocates and Legal Consultants (formerly Ebrahim Hasan Al Mulla & Partners), a UAE law firm licensed in Dubai since 1995 (Commercial License No. 129252) with three offices across the UAE and a team of more than 60 lawyers. He practises as an arbitrator and lectures at judicial academies and universities in the UAE. The firm's work spans legislation and law drafting, government and administrative matters, governance, banking, commercial, defence, construction, and dispute resolution, acting for government entities, corporates, multinationals, state-owned enterprises and financial institutions. He is a member of the UAE Bar Association, the Arab Arbitration Committee, and UNCITRAL.
تواصل لمعرفة الأتعاب
Criminal Law, Corporate Commercial +8
Ismail Salman is the Founder of ISN Legal Consultancy and a highly experienced Legal Consultant based in the United Arab Emirates, with over 10 years of expertise in UAE law. He advises and represents individuals, entrepreneurs, and corporate clients on complex legal and commercial matters with precision, clarity, and strategic insight. Renowned for his solution-driven approach and deep understanding of UAE legal systems, Ismail delivers practical, result-oriented legal strategies across litigation, arbitration, corporate structuring, real estate, and regulatory advisory. At ISN Legal Consultancy, he is committed to providing trusted legal guidance that protects interests, resolves disputes efficiently, and supports long-term business growth across the UAE.
300 درهم / لكل استشارة
Founder, LEXAI
Founder of LEXAI, the UAE's first AI-powered legal marketplace. Building a free directory that connects UAE residents with bar-licensed lawyers and a free AI assistant trained on Emirates law.