جدول المحتويات
تلقّيت إشعار إخلاء من المالك. خطاب التجديد يقول إن الأجرة سترتفع بنسبة 35%. مرّت ستة أسابيع على مغادرتك ولم يُعَد إليك مبلغ التأمين. هذه أكثر ثلاث نزاعات إيجار شيوعاً في دبي، وكلّها تنتهي في المكان نفسه — مركز فض المنازعات الإيجارية (RDSC).
ملخّص سريع
- تخضع نزاعات الإيجار في دبي للقانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديله القانون رقم 33 لسنة 2008، إضافة إلى المرسوم رقم 26 لسنة 2013.
- رسوم التسجيل 3.5% من الأجرة السنوية، بحدٍ أدنى 500 درهم وحدٍ أقصى 20,000 درهم.
- الإخلاء عند التجديد يتطلّب إشعاراً قبل 12 شهراً عبر كاتب العدل أو البريد المسجّل.
- ترتفع الأجرة وفق سقف مؤشر ريرا — بين 0% و20% فوق متوسط المنطقة.
- تُحسم معظم القضايا خلال 30 يوماً في الدرجة الأولى.
ما هو نزاع الإيجار في دبي؟
نزاع الإيجار في دبي هو أي خلاف بين مالك ومستأجر بشأن عقد إيجار سكني أو تجاري مسجّل في الإمارة. ولمركز فض المنازعات الإيجارية اختصاص حصري في هذه القضايا.
ابحث عن محامي عقارات في دبي
نزاعات العقارات في دبي فنّية. المحامون على LEXAI يتولّون هذه القضايا أسبوعياً.
ابحث عن محامي عقاراتلماذا هذا مهم وفق القانون الإماراتي
قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 هو الأساس. قانون دبي رقم 33 لسنة 2008 يعدّل قانون 26/2007 ويضيف قاعدة الإشعار قبل 12 شهراً. مرسوم دبي رقم 26 لسنة 2013 أنشأ المركز ووضع القواعد الإجرائية.
كيف يعمل مؤشر الإيجارات
ينصّ المرسوم رقم 43 لسنة 2013 على سقف الزيادة عند التجديد:
- ضمن 10% من المتوسّط → لا زيادة.
- أقل بنسبة 11-20% → حتى 5%.
- أقل بنسبة 21-30% → حتى 10%.
- أقل بنسبة 31-40% → حتى 15%.
- أقل بأكثر من 40% → حتى 20%.
قاعدة الإشعار قبل 12 شهراً
يجب على المالك تقديم إشعار خطّي قبل 12 شهراً عبر كاتب العدل أو البريد المسجّل، يتضمّن السبب من قائمة المادة 25(2).
أسباب الإخلاء التي يجب على المالك إثباتها
المادة 25(2) — الإخلاء عند انتهاء العقد يحتاج أحد هذه الأسباب الأربعة:
- الهدم أو إعادة البناء.
- الترميمات الجوهرية.
- الاستخدام الشخصي للمالك أو لقريب من الدرجة الأولى.
- البيع.
كيفية رفع الدعوى أمام المركز
- تأكّد من تسجيل العقد في إيجاري.
- اجمع المستندات (العقد، إيجاري، الهويات، فواتير الكهرباء).
- ارفع الدعوى إلكترونياً أو في مركز خدمة.
- ادفع الرسوم (3.5% من الأجرة السنوية).
- انتظر تخصيص القضية.
- الوساطة (15 يوماً).
- المحاكمة عند فشل الوساطة.
- الاستئناف خلال 15 يوماً عند الحاجة.
- التنفيذ بعد الحكم النهائي.
استرداد مبلغ التأمين
العرف: 5% من الأجرة السنوية للعين غير المفروشة، 10% للمفروشة. الاقتطاعات المشروعة: الضرر يتجاوز الاستهلاك العادي، الفواتير غير المدفوعة، التنظيف، استبدال أصناف مفقودة.
التكاليف والمدد الزمنية
- رسوم التسجيل: 3.5% من الأجرة السنوية.
- ترجمة المستندات: 100-300 درهم لكل مستند.
- أتعاب المحاماة: 5,000-15,000 درهم للسكني.
- المدة الزمنية الكاملة: 60-90 يوماً.
متى تستعين بمحامٍ
- النزاع يتجاوز 50,000 درهم.
- إخلاء أثناء سريان العقد.
- عقار تجاري.
- نزاع متعدّد العقارات أو ممتدّ.
- استئناف بعد خسارة الدرجة الأولى.
أخطاء شائعة احذرها
تخطّي إيجاري · تفويت إشعار 90 يوماً · قبول إشعار شفهي · دفع نقداً دون إيصالات · المغادرة دون توقيع تسليم · قبول تسوية سيّئة في الوساطة.
إخلاء مسؤولية. هذا المقال إعلامي فقط وليس بديلاً عن استشارة قانونية من محامٍ مؤهّل في الإمارات. تتغيّر القوانين، ويعكس هذا المحتوى القانون حتى تاريخ 2026-05-17.
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026
الأسئلة الشائعة
اسأل محامياً في الإمارات
السؤال مجاني، ولا تحتاج إلى حساب.
تحدّث إلى محامٍ متخصّص في العقارات / الملكية
تصفّح محامين في الإمارات جاهزين لمساعدتك في قضيتك.
Corporate Commercial, Criminal Law +8
I am a lawyer and legal consultant practicing in the United Arab Emirates with Dr. Ahmed Al Maamari Advocates & Legal Consultants, providing professional legal services and advice to both individuals and businesses, with a strong focus on protecting clients’ rights and delivering practical and effective legal solutions. My practice focuses on corporate and commercial disputes, cheque-related cases, debt recovery and financial claims, civil litigation, fraud and financial crime cases, as well as the drafting and review of contracts, agreements, legal memoranda, and other legal documents. I approach every matter with careful attention to its facts, documents, and available evidence in order to develop an appropriate legal strategy tailored to the client’s interests. I am committed to professionalism, confidentiality, accuracy, and diligent representation throughout every stage of the legal process.
تواصل لمعرفة الأتعاب
International Arbitration, General +8
Dr. Ibrahim Hassan Al Mulla is the founder of Azza Ebrahim Hasan Al Mulla Advocates and Legal Consultants (formerly Ebrahim Hasan Al Mulla & Partners), a UAE law firm licensed in Dubai since 1995 (Commercial License No. 129252) with three offices across the UAE and a team of more than 60 lawyers. He practises as an arbitrator and lectures at judicial academies and universities in the UAE. The firm's work spans legislation and law drafting, government and administrative matters, governance, banking, commercial, defence, construction, and dispute resolution, acting for government entities, corporates, multinationals, state-owned enterprises and financial institutions. He is a member of the UAE Bar Association, the Arab Arbitration Committee, and UNCITRAL.
2,100 درهم / لكل استشارة
Civil Litigation, Criminal Law +8
Mohammad Yasser Kassem is a legal consultant at Othman Almarzooqi Advocates and Legal Consultations in Dubai, registered with the Dubai Legal Affairs Department, and founder of KASSEM & Co. He has more than 10 years of experience in the UAE, focusing on litigation, family law, and commercial matters. He represents individuals and businesses in disputes before the UAE courts, holds a law degree, is a member of the Egypt Bar Association, and works in Arabic and English.
750 درهم / لكل استشارة
مؤسس LEXAI
ميلاد مولوي هو مؤسس LEXAI، وهو دليل للمهنيين القانونيين في دولة الإمارات متاح بالعربية والإنجليزية. درس الأعمال الدولية في جامعة سالفورد. نشأت فكرة LEXAI من تجربته الشخصية في البحث عن مساعدة قانونية عام 2022. كان البحث عن «محامين بالقرب مني» يعرض له قوائم بأسماء محامين، لكنه واجه صعوبة في العثور على مؤهلات يمكن التحقق منها، وتقييمات يمكنه الوثوق بها، ونبذات مهنية مفصّلة تساعده على اختيار محامٍ بثقة. دفعته هذه التجربة إلى تأسيس LEXAI، بهدف تسهيل تقييم المهنيين القانونيين قبل التواصل معهم.