ما الفرق بين الإخلاء للاستخدام الشخصي والإخلاء بغرض البيع في دبي؟

كلا السببين — استرداد العقار للاستخدام الشخصي أو لغرض بيعه — من الأسباب التي يجيز بها القانون رقم (26) لسنة 2007 وتعديلاته بالقانون رقم (33) لسنة 2008 للمالك طلب الإخلاء عند انتهاء العقد، لكنهما يختلفان في التطبيق. الإخلاء للاستخدام الشخصي يعني رغبة المالك في سكن العقار بنفسه أو إسكان أحد أقاربه من الدرجة الأولى، ويُشترط ألا يكون لديه عقار بديل مناسب لهذا الغرض. أما الإخلاء بغرض البيع فيستند إلى رغبة المالك في التصرّف في العقار، مع ملاحظة أن البيع وحده لا ينهي عقدك الساري تلقائيًا. ويشترك السببان في متطلب جوهري: وجوب توجيه إخطار رسمي مسبق طويل المدة إلى المستأجر عبر كاتب العدل أو البريد المسجّل، يبيّن السبب. كما أن إساءة استخدام السبب — كأن يطلب المالك الإخلاء للاستخدام الشخصي ثم يعيد تأجير العقار لغيره — قد يرتّب حقًا للمستأجر في التعويض أمام مركز فضّ المنازعات الإيجارية. لتقييم مشروعية الإشعار الموجّه إليك، يمكنك استشارة محامٍ عقاري موثوق في الإمارات عبر LEXAI.