هل يحق للمالك رفض تجديد عقد الإيجار في دبي؟

في دبي، لا ينتهي عقد الإيجار تلقائيًا بمجرد انقضاء مدته إذا استمر المستأجر في شغل العقار، بل يُعتبر متجددًا بالمدة والشروط ذاتها ما لم يُتفق على خلاف ذلك. ولا يستطيع المالك ببساطة «رفض التجديد» وإخلاء المستأجر لمجرد رغبته في ذلك أو لتأجير العقار لغيره بسعر أعلى. فالإخلاء عند انتهاء العقد لا يكون مشروعًا إلا لأحد الأسباب التي حصرها القانون رقم (26) لسنة 2007 وتعديلاته بالقانون رقم (33) لسنة 2008، مثل رغبة المالك في بيع العقار أو استخدامه شخصيًا أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، أو الحاجة إلى هدم أو ترميم شامل — وكلها تستلزم إخطارًا رسميًا مسبقًا طويل المدة عبر كاتب العدل أو البريد المسجّل. أما تعديل شروط التجديد كقيمة الإيجار فيخضع للإخطار المسبق وللحد الأقصى المسموح به في حاسبة مؤشر الإيجارات. فإذا رُفض تجديد عقدك دون سبب قانوني، يمكنك التمسّك بحقك واللجوء إلى مركز فضّ المنازعات الإيجارية. ولتأكيد موقفك، يمكنك استشارة محامٍ عقاري موثوق في الإمارات عبر LEXAI.