هل يحق للمالك زيادة الإيجار عند التجديد دون إشعار مسبق؟

لا يحق للمالك في دبي فرض زيادة على الإيجار عند التجديد دون إخطار المستأجر مسبقًا. ينص الإطار القانوني المنظّم للعلاقة الإيجارية (القانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته) على أنه إذا رغب أي من الطرفين في تعديل أي من شروط العقد — ومنها قيمة الإيجار — فعليه إخطار الطرف الآخر بذلك قبل انتهاء العقد بمدة كافية يحدّدها القانون، ما لم يُتفق على غير ذلك. هذا يعني أن الزيادة المفاجئة عند تاريخ التجديد، أو المطالبة بها بعد بدء المدة الجديدة، لا تكون ملزمة للمستأجر. وحتى مع وجود إخطار صحيح، تظل الزيادة مقيّدة بالحد الأقصى الذي تحدده حاسبة مؤشر الإيجارات الرسمية لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). فإذا تجاوز المالك المهلة أو النسبة المسموح بها، يمكنك رفض الزيادة والتمسّك بالقيمة السابقة، ثم اللجوء إلى مركز فضّ المنازعات الإيجارية عند الخلاف. يُنصح بحفظ نسخة من أي إخطار وتاريخ استلامه. ولمراجعة موقفك التفاوضي، يمكنك تصفّح محامين عقاريين في الإمارات عبر LEXAI.