Dubai Law·1 of 2009
Law ID
dubai-decree-2009-1
Plain-language summary
Regulates residential and non-residential property rent increases in 2009, capping increases based on 2008 rental values and establishing procedures through the…
Synced from the official UAE Legislation portal · Plain-language summary by the LEXAI editorial team
Article-level text
7 articles
1
Article (1) The Rent of residential and non-residential Real Property Units leased by Tenants in 2008 may not be increased in 2009 if the Rent for 2008 is equivalent to, or less up to a maximum of twenty-five percent (25%) than, the average rental value of similar Real Property Units.
2
Article (2) Notwithstanding the provisions of Article (1) of this Decree, the maximum percentage of Rent increase in 2009 for Real Property Units leased by Tenants in 2008 will be as follows: a. If the Rent for 2008 is twenty-six percent (26%) to thirty-five percent (35%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be five percent (5%) of the Rent. ©2017 The Supreme Legislation Committee in the Emirate of Dubai 1Every effort has been made to produce an accurate and complete English version of this legislation. However, for the purpose of its interpretation and application, reference must be made to the original Arabic text. In case of conflict, the Arabic text will prevail.
-- 1 of 12 --
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 2 of 12 b. If the Rent for 2008 is thirty-six percent (36%) to forty-five percent (45%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be ten percent (10%) of the Rent. c. If the Rent for 2008 is forty-six percent (46%) to fifty-five percent (55%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be fifteen percent (15%) of the Rent. d. If the Rent for 2008 is fifty-six percent (56%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be twenty percent (20%) of the Rent.
3
Article (3) For the purposes of this Decree, the rental value of similar Real Property Units refers to the Rent of the Real Property Unit as determined by the “Index of Rental Values in the Emirate of Dubai” applicable at the time of renewal of the Tenancy Contract.
4
Article (4) 1. The rental value of similar Real Property Units will be determined in accordance with the Index of Rental Values in the Emirate of Dubai attached to this Decree. 2. The Real Estate Regulatory Agency will review and update the Index of Rental Values in the Emirate of Dubai on a regular basis.
5
Article (5) The Real Estate Regulatory Agency is hereby assigned to establish the procedures necessary for the implementation of the provisions of this Decree in coordination with the Special Tribunal for Determining Disputes between Landlords and Tenants.
6
Article (6) Any provision in any other local legislation is hereby repealed to the extent that it contradicts the provisions of this Decree.
7
Article (7) This Decree will be published in the Official Gazette and will come into force on the day on which it is published.
-- 2 of 12 --
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 3 of 12 Mohammed bin Rashid Al Maktoum Ruler of Dubai Issued in Dubai on 4 January 2009 Corresponding to 7 Muharram 1430 A.H.
-- 3 of 12 --
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 4 of 12 مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008 ) Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات السكنية / Residential Units ديرة / Deira # Area المناطق بدل إيجار الشقق السكنية (باآلالف) Rental Value of Residential Apartments (in thousand Dirhams) أستوديو studio غرفة واحدة one Bedroom غرفتين Two Bedrooms ثالث غرف Three Bedroom s 1 Al Murar المرر 40-50 55-65 65-75 ….. 2 Ayal Nasir عيال ناصر 40-50 60-70 70-80 ….. 3 Al Daghaya الضغاية 40-50 60-70 70-80 ….. 4 Al Ras الراس 40-55 65-75 75-85 80-85 5 Al Buteen البطين 60-70 85-95 120-140 ….. 6 Naif نايف 40-50 60-70 70-80 ….. 7 Al Baraha البراحة 40-50 55-65 65-75 ….. 8 Al Muhaisnah - Fourth المحصينة الرابعة 35-45 55-65 70-75 85-90 9 Al Warqaa - BLD الورقاء (بنايات) …. 65-75 85-95 140-150 10 Al Nahdah النهدة 45-47 65-75 85-95 100-120 11 Hor Al Anz هور العنز 45-50 65-70 80-90 100-120 12 Al Qusais القصيص 45-50 75-80 100-110 120-135 13 Hor Al Anz - East هور العنز (شرق) 55-65 80-90 100-120 140-160 14 Abu Hail أبو هيل 45-50 65-75 80-90 100-120 15 Al Muteena المطينة 55-65 65-75 100-120 120-150 16 Al Muraqqabat المرقبات 60-70 85-100 140-150 160-180 17 Al Rigga الرقة 60-70 85-100 140-150 160-180 18 Rigga Al Buteen رقة البطين 60-70 90-100 110-120 140-150 19 Mirdif مردف 60-70 80-90 120-130 ….. 20 Al Garhoud القرهود 65-70 90-95 125-135 ….. 21 Port Saeed بور سعيد 55-65 80-85 100-110 ….. 22 Al Sabkha السبخة 40-50 60-70 70-80 …..
-- 4 of 12 --
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 5 of 12 مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008 ) Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات السكنية / Residential Units التملك الحر/ Freehold # Area المناطق بدل إيجار الفلل السكنية (باآلالف) Rental Value of Residential Villas (in thousand Dirhams) بدل إيجار الشقق السكنية (باآلالف) Rental Value Of Residential Apartments (in thousand Dirhams) غرفتين Two Bedroom s ثالث غرف Three Bedroom s أربع غرف Four Bedroom خمس غرف Five Bedroom s ست غرف Six Bedroom s أستوديو studio غرفة واحدة One Bedroom غرفتين Two Bedroom s ثالث غرف Three Bedroom s أربع غرف Four Bedroom s 1 Dubai Tower / Down Town برج دبي / داون تاون *** *** *** *** *** 110-118 125- 165 150- 260 280- 320 330- 350 2 Greens الروضه *** *** *** *** *** 80-90 110- 130 168- 180 200- 260 280- 320 3 Dubai Marina مرسى دبي *** 300-320 *** *** *** 80-90 110- 150 150- 180 220- 300 280- 400 4 International City انترناشونال سيتي *** *** *** *** *** 45-55 65-75 85-90 *** *** 5 Green Community جرين كوميونيتي *** 270-280 350- 400 390- 400 440- 460 80-90 100- 120 140- 150 240- 260 *** 6 Jumeirah Beach Residence جميرا بيتش ريزيدنس *** *** *** *** *** 80-90 110- 150 150- 180 220- 300 280- 400 7 Jumeirah Palm نخلة جميرا *** 350-400 400- 500 500- 700 *** *** 140- 210 210- 240 270- 320 *** 8 JLT أبراج بحيرات جميرا *** *** *** *** *** 75-95 120- 135 170- 220 240- 350 380- 400 9 Arabian Ranches المرابع العربية 190- 200 250-280 320- 350 380- 400 400- 430 *** *** *** *** *** 10 Jumeirah Islands جزر جميرا *** *** 400- 500 500- 550 *** *** *** *** *** *** 11 Meadows السهول *** 300-320 330- 400 420- 500 *** *** *** *** *** *** 12 Springs الينابيع 190- 230 250-280 300- 350 *** *** *** *** *** *** *** 13 Gardens الحدائق *** *** *** *** *** *** 90-95 100- 115 130- 140 *** 14 Discovery Gardens ديسكافاري جاردينز *** *** *** *** *** 70-75 95- 105 130- 145 *** *** 15 Dubai Investment Park مجمع دبي لالستثمار *** *** *** *** *** 70-80 90-95 130- 135 200- 240 *** 16 Dubai Financial Centre مركز دبي المالي *** *** *** *** *** 130-150 170- 190 230- 280 280- 320 *** 17 Dubai Silicon Oasis واحة دبي لل سيليكون *** *** *** *** *** 55-70 95- 125 130- 140 150- 170 *** مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008 )
-- 5 of 12 --
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 6 of 12 Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات السكنية / Residential Units ديرة / Deira # Area المناطق بدل إيجار الفلل السكنية (باآلالف) Rental Value of Residential Villas (in thousand Dirhams) ثالث غرف Three Bedrooms أربع غرف Four Bedrooms خمس غرف Five Bedrooms 1 Al Garhoud القرهود 200-240 220 - 280 280-320 2 Al Muteena المطينة 130-150 150 - 180 250-270 3 Hor Al Anz هور العنز 120-140 160-200 220-260 4 Abu Hail ابو هيل 130-150 140-170 170-200 5 Al Wahida الوحيدة 130-150 140-170 170-200 6 Al Tawar الطوار 160-180 170-200 200-240 7 Al Rashidiya الراشدية 150-170 160-190 190-230 8 Nad Al Hammar ند الحمر 160-190 220-240 290-320 9 Al Warqaa الورقاء 150-180 210-230 280-310 10 Mirdif - Complexes مردف (مجمعات) 150-180 190-200 220-250 11 Mirdif - Individual مردف (مستقلة) 170-200 230-250 300-320 12 Al Mezhar المزهر 150-180 210-230 280-310 13 Al Khawaneej الخوانيج 150-180 210-230 280-310 14 Al Muhaisnah - First المحيصنة االولى 150-180 210-230 280-310 15 Al Qusais القصيص 120-140 150-180 200-220 16 Nad Shamma ند شما 150-170 160-190 190-230
-- 6 of 12 --
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 7 of 12 مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008 ) Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات السكنية \ Residential Units بر دبي / Bur Dubai # Area المناطق بدل إيجار الفلل السكنية (باآلالف) Rental Value of Residential Villas (in thousand Dirhams) غرفتين Two Bedrooms ثالث غرف Three Bedrooms أربع غرف Four Bedrooms خمس غرف Five Bedrooms 1 Al Jafiliya الجافلية 100-130 120-150 140-170 160-200 2 Al Mankhool المنخول 105-135 125-250 220-350 300-450 3 Al Hudaiba الحضيبة 110-140 130-160 150-180 170-210 4 Al Quoz- Residential القوز السكنية 150-180 170-210 200-250 240-290 5 Al Badaa البدع 150-200 170-220 210-260 250-290 6 Al Wasl الوصل 160-210 180-240 220-280 250-300 7 Al Safa الصفا 170-220 190-250 230-320 260-400 8 Al Manara المنارة 170-220 190-250 230-320 260-400 9 Umm Al Sheif أم الشيف 170-220 190-250 230-320 260-400 10 Al Barsha- Residential البرشاء السكنية 150-200 220-270 250-300 300-400 11 Jumeirah جميرا 240-290 250-280 340-410 380-450 12 Umm Suqeim أم سقيم 250-300 290-360 350-420 400-470
-- 7 of 12 --
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 8 of 12 مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي (النصف الثاني لعام 2008 ) Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات السكنية \ Residential Units بر دبي / Bur Dubai # Area المناطق بدل إيجار الشقق السكنية (باآلالف) Rental Value of Residential Apartments (in thousand Dirhams) أستوديو Studio غرفة واحدة One Bedroom غرفتين Two Bedroom s ثالث غرف Three Bedroom s أربع غرف Four Bedroom s 1 Al Souq Al Kabeer السوق الكبير 45-60 75-80 85-95 125-135 *** 2 Al Hamriya الحمرية 45-65 75-110 90-150 150-200 200-250 3 Al Jafiliya الجافلية 45-40 55-65 75-130 110-170 *** 4 Al Badaa البدع 45-50 60-90 75-110 *** *** 5 Al Satwa السطوة 45-50 60-90 75-110 *** *** 6 Al Hudaiba الحضيبة 50-60 65-85 90-150 130-180 170-220 7 Al Mankhool المنخول 60-85 90-120 115-170 150-200 170-220 8 Umm Hurair أم هرير 60-80 80-120 110-160 150-200 *** 9 Al Karama الكرامة 50-60 70-110 100-150 120-180 170-200 10 Oud Metha عود ميثاء 70-80 95-120 120-150 155-180 *** 11 Trade Center 2 المركز التجاري الثاني 85-90 125-145 150-180 200-210 *** 12 Trade Center 1 المركز التجاري األول 85-90 124-145 150-180 200-210 *** 13 Al Barsha البرشاء 60-85 80-120 100-160 130-170 *** 14 Al Refaa الرفاعة 50-60 65-85 90-150 130-180 170-220 15 Al Musalla المصلى 45-60 75-80 85-95 125-135 ***
-- 8 of 12 --
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 9 of 12 مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008 ) Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات التجارية \ Commercial Units بر دبي / Bur Dubai # Area المناطق سعر القدم المربع بالدرهم Rate per Square Foot (in Dirhams) مكاتب Offices سكة Sikaa داخل مبنى Inside Building شارع فرعي Sub Street شارع رئيسي Main Road 1 Al Souq Al Kabeer السوق الكبير 200-250 180-220 250-300 400-500 180-300 2 Al Hamriya الحمرية *** *** 250-350 350-500 270-350 3 Al Jafiliya الجافلية *** *** 200-250 350-400 *** 4 Al Badaa البدع 225-250 225-250 250-300 400-500 180-250 5 Al Satwa السطوة 225-250 225-250 250-300 400-500 180-250 6 Al Hudaiba الحضيبة *** *** 200-250 350-400 170-250 7 Al Mankhool المنخول *** *** 200-250 400-500 270-400 8 Umm Hurair أم هرير *** 150-200 200-250 300-400 270-350 9 Al Karama الكرامة *** 200-250 250-350 400-500 250-300 10 Oud Metha عود ميثاء *** *** 200-300 300-400 250-300 11 Trade Center 2 المركز التجاري الثاني 300-450 *** *** 400-700 350-450 12 Trade Center 1 المركز التجاري األول 300-450 *** *** 400-700 350-450 13 Al Barsha البرشاء *** *** 200-300 350-400 200-300 14 Al Quoz - Residential القوز السكنية *** *** 200-250 *** *** 15 Al Wasl الوصل *** *** 200-250 300-400 *** 16 Al Safa الصفا *** *** 200-250 250-300 *** 17 Al Manara المنارة *** *** 200-250 250-300 *** 18 Umm Al Sheif أم الشيف *** *** 200-250 250-300 *** 19 Al Barsha - Residential البرشاء السكنية *** *** 200-250 *** ***
-- 9 of 12 --
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 10 of 12 20 Jumeirah جميرا *** *** 200-250 400-500 *** 21 Umm Suqeim أم سقيم *** *** 200-250 400-500 *** 22 Al Refaa الرفاعة *** *** 200-250 250-350 270-300 23 Al Quoz Sh. Zayed Rd. القوز - شارع الشيخ زايد *** *** *** 250-400 200-350
-- 10 of 12 --
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 11 of 12 مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008 ) Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات التجارية \ Commercial Units ديرة / Deira # Area المناطق سعر القدم المربع بالدرهم Rate per Square Foot (in Dirhams) مكاتب Offices سكة Sikaa داخل مبنى Inside Building شارع فرعي Sub Street شارع رئيسي Main Road 1 Al Garhoud القرهود *** 180-250 250-300 250-350 200-270 2 Al Muteena المطينة *** *** 200-250 300-400 100-150 3 Hor Al Anz هور العنز 100-120 *** 180-250 200-300 150-200 4 Hor Al Anz - East هور العنز (شرق) *** 150-200 175-250 200-300 130-210 5 Abu Hail أبو هيل *** *** 120-150 200-300 *** 6 Al Wahida الوحيدة *** *** 100-150 180-250 *** 7 Al Tawar الطوار *** *** 180-250 200-350 90-200 8 Al Rashidiya الراشدية *** 120-200 180-250 200-300 120-200 9 Nad Al Hammar ند الحمر *** *** 180-250 *** *** 10 Al Warqaa الورقاء *** *** 180-250 *** *** 11 Mirdif مردف *** 180-280 200-300 *** 150-200 12 Al Qusais القصيص *** *** 160-220 250-400 100-160 13 Port Saeed بور سعيد *** *** 200-300 350-450 200-280 14 Al Rigga الرقة 120-180 120-180 200-250 250-350 200-280 15 Al Muraqqabat المرقبات 120-180 120-180 200-250 250-350 200-280 16 Al Nahdah النهدة *** *** 160-200 200-270 100-150 17 Al Daghaya الضغاية 250-350 200-250 300-400 350-600 150-200 18 Al Murar المرر 250-350 200-250 300-400 350-600 150-200 19 Ayal Nasir عيال ناصر 250-350 200-250 300-400 350-600 150-200 20 Al Ras الراس 350-450 350-450 400-500 400-600 200-300 21 Al Buteen البطين 350-450 350-450 400-500 400-600 200-300 22 Naif نايف 250-300 200-280 300-450 400-550 170-200 23 Al Baraha البراحة 150-200 150-200 180-220 200-300 100-150 24 Rigga Al Buteen رقة البطين *** 200-280 200-350 350-450 180-300 25 Ras Al Khor راس الخور *** *** *** 330-360 ***
-- 11 of 12 --
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 12 of 12 مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008 ) Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات الصناعية \ Industrial Units سعر القدم المربع بالدرهم Rate per Square Foot (in Dirhams) # Area المناطق مستودعات Warehouse 1 Al Quoz القوز 35-55 2 Jabel Ali جبل علي 35-50 3 Al Qusais القصيص 30-40 4 Al Ramool الرمول 30-40 5 Ras Al Khor راس الخور 30-40 6 Al Khabaisi الخبيصي 40-60 7 Dubai Investment Park مجمع دبي لالستثمار 35-45
-- 12 of 12 --
Note: This legislation is sourced from the Dubai Legislation Portal (dlp.dubai.gov.ae). The original Arabic text is the authoritative version.
Plain-English answers, with a citation back to the exact article. Free to use, no sign-up.
LEXAI provides general legal information, not legal advice. For your specific case, speak to a licensed UAE lawyer.
Related guides
Editorial articles that explain how this area of law applies to common situations.
Related laws
Other UAE legislation in this category. Cross-reference before citing the law.
Keep reading
