هل يحق للمالك دخول العقار المؤجَّر بدون إذن المستأجر في الإمارات؟

بمجرد توقيع عقد الإيجار وتسليم العقار، يصبح للمستأجر حق الانتفاع الهادئ بالعين المؤجَّرة طوال مدة العقد، ولا يحق للمالك دخول العقار أو التصرّف فيه كأنه شاغل له. فالعقار في حيازة المستأجر القانونية، ودخول المالك دون إذن أو دون تنسيق مسبق قد يُعدّ مساسًا بهذا الحق. الاستثناءات المعقولة تشمل الحالات الطارئة التي تهدّد سلامة العقار (كتسرّب أو حريق)، أو المعاينات الضرورية للصيانة أو لعرض العقار قرب نهاية العقد، وحتى هذه يُفترض أن تتم بالتنسيق المسبق مع المستأجر وفي وقت مناسب، أو وفق ما اتُّفق عليه صراحةً في العقد. إذا تكرّر دخول المالك دون إذن، فالخطوات العملية هي تنبيهه كتابيًا بضرورة احترام حيازتك وتحديد آلية للتنسيق، وتوثيق الوقائع. وعند استمرار التجاوز، يمكنك التقدّم بشكوى أمام مركز فضّ المنازعات الإيجارية. راجع بنود عقدك المتعلقة بالمعاينة والدخول. ولتقدير خياراتك القانونية إذا تأثّر انتفاعك بالعقار، يمكنك استشارة محامٍ عقاري موثوق في الإمارات عبر LEXAI.