حاسبة زيادة الإيجار في دبي

تخضع زيادات الإيجار في دبي للمرسوم رقم 43 لسنة 2013، الذي تديره دائرة الأراضي والأملاك عبر ذراعها التنظيمية ريرا. يربط المرسوم الحد الأقصى للزيادة المسموح بها بمدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط إيجار السوق لوحدة مماثلة. وكلما كان ما تدفعه أقل من السوق، زاد ما يمكن للمالك تطبيقه — لكن دائماً ضمن سقف ثابت.

تتم العملية على خطوتين. أولاً، احسب النسبة المئوية لانخفاض إيجارك الحالي عن متوسط ريرا: ((المتوسط − الحالي) ÷ المتوسط) × 100. ثانياً، طابق هذه الفجوة مع جدول النطاقات في المرسوم. إذا كنت تدفع أقل من السوق بنسبة تصل إلى 10% فلا يُسمح بأي زيادة. وأكثر من 10% وحتى 20% يسمح بزيادة قصوى 5%؛ وأكثر من 20% وحتى 30% يسمح بـ10%؛ وأكثر من 30% وحتى 40% يسمح بـ15%؛ وأكثر من 40% أقل من السوق يسمح بنسبة تصل إلى 20%، وهي السقف المطلق. والأهم أن النسبة المسموح بها تُطبَّق على إيجارك الحالي، لا على متوسط السوق.

في 2 يناير 2025 أطلقت دائرة الأراضي والأملاك مؤشر الإيجارات الذكي المعتمد على الذكاء الاصطناعي، الذي يصنّف المباني على مقياس من نجمة إلى خمس نجوم عبر أكثر من 60 معياراً لإنتاج متوسط إيجار أكثر دقة. حسّن ذلك دقة الرقم المرجعي، لكنه لم يغيّر سقوف النسب في المرسوم 43 — فجدول النطاقات أعلاه ما زال ينطبق تماماً كما كان. ولأن المتوسط الرسمي يُحتسب الآن على مستوى المبنى، لا يمكن لهذه الحاسبة إعادة إنتاجه: يجب التحقق من متوسط الإيجار المُلزم في حاسبة زيادة الإيجار ضمن تطبيق دبي ريست.

يقترن بالسقف شرطان. لا تسري زيادة الإيجار إلا عند التجديد ولا أكثر من مرة واحدة كل 12 شهراً. وعلى المالك توجيه إشعار خطي قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد لتغيير الإيجار أو أي شرط آخر؛ وإن لم يفعل، يُجدَّد العقد تلقائياً بالشروط نفسها والإيجار نفسه. والسقف هو الحد الأقصى الذي يجوز للمالك فرضه — وليس مبلغاً ملزماً لك بقبوله — وتُحال النزاعات إلى مركز فضّ المنازعات الإيجارية.