ماذا أفعل إذا تلقيت إشعار إخلاء غير قانوني في دبي؟

إذا تلقيت إشعار إخلاء تشكّ في قانونيته، فلا تتسرّع بالمغادرة أو التوقيع على أي تنازل. أولًا، تحقق من الشكل: هل وُجّه الإشعار عبر كاتب العدل أو البريد المسجّل كما يتطلب القانون، أم جاء برسالة شفهية أو نصية لا ترتّب الأثر؟ ثانيًا، تحقق من السبب: هل هو من الأسباب التي حصرها القانون رقم (26) لسنة 2007 وتعديلاته (مثل البيع، أو الاستخدام الشخصي، أو الهدم والترميم الشامل، أو إخلال جسيم من المستأجر)، أم مجرد رغبة في رفع الإيجار؟ ثالثًا، تحقق من المدة: هل مُنحت المهلة الكافية قبل تاريخ الإخلاء؟ إذا اختلّ أي من هذه الشروط، فقد يكون الإشعار غير منتج لأثره. الخطوة العملية هي توثيق الإشعار والاحتفاظ بنسخته، ثم تقديم اعتراض أو دعوى أمام مركز فضّ المنازعات الإيجارية الذي يملك صلاحية وقف الإخلاء التعسفي وحماية حقوقك. لا تعتمد على الوعود الشفهية. ولتقييم مدى صحة الإشعار في حالتك تحديدًا، يمكنك استشارة محامٍ عقاري موثوق في الإمارات عبر LEXAI.